Y-QZC1-AQ-SX-04A消防管理指导文件(试行).docVIP

1.0 目的 建立行之有效的消防管理体系，预防，为业主提供安全环境 重点程序描述：消防组织架构与日常检查、巡视规定——消防设施设备、器材配置与消控中心 运行管理——消防设施设备、器材保养——动火作业管理——火警火灾应急处置——日常消防管 理工作流程 5.1 消防组织架构与日常检查、巡视规定 消防组织架构 秩序维护 公司总经理 管理部经理 维修 其他 公司总经理为公司消防总负责人，负责消防组织机构的建立和消防工作的。总经理要负责组建公司安全委员会，确定委员会成员人选，并明确其职责，负责有关消防法规的贯彻和消防规章制度的建立，研究解决消防人员、设备中的重大问题，定期抽查消防及消防演习情况经理负责消防领导小组的组建，以及日常消防工作的监督、指导 检查制度 与消防管理机构相适应，需实施消防安全检查制度，有效落实消防安全责任制度，定期进行检查，并保存相关记录。其主要内容如下： 一级检查由公司总经理负责组织实施：每季度由公司总经理或授权对各部门进行重点检查或抽查，尤其是前要组织安全大检查，公司品质部每年不少于一次全面检查 二级检查由组织实施：每月组织相关班组对管辖地段、设备物资(特别是易燃易爆物品)进行一次检查 三级检查由组织实施：包括对消防检查消防设备设施运行检查 巡视规定 秩序维护员消防设施巡视应包括：水带 水枪 水龙头 阀门 灭火器 报警按钮 软管 门 窗等，对以上消防设施都必须按规定进行巡视并填写《消防设施、器材日常巡视记录》； 消防设施巡视要点： 水带无破损、无发黑、无发霉； 水枪、水带接头连接方便牢固、无缺损，接口垫圈完好无缺； 阀门开关灵活、无渗漏； 灭火器喷嘴、喷射管无堵塞；处于有效期内，压力处于标准位置，指针在绿色区域或以上；零部件完整无松动、变形、锈蚀、损坏；可见部位防腐层完好；铅封完好等； 报警按钮处于正常可用状态； 软管无破裂、无漏水； 门、窗完好无破损； 如设施出现失效、故障或损坏，应立即上报予以补充或填写《公共设施维修通知单》报修，并在当班《秩序维护值勤情况记录》中填写清楚设施故障、损坏或失效的原因分析，以及上报后的处理意见、结果； 巡视规定 消防设施巡视频次： 对围入业主家中的消防设施应每月一次巡视，并填写巡视记录，遇业主长期外出或反感此巡视方式的，管理部应在业主办理入住或装修手续时，与业主签订备忘协议，告知业主消防设施定期巡视的重要性，并适时做好提醒工作； 对园区内、地下车库、写字楼、外围商铺等处的消防设施每天（24小时）不限频次巡视，并至少填写一次（每24小时）巡视记录；如大厦同一层楼面有多处消防设施，可在楼道末端的消防设施箱内放置巡视记录，但必须对每处设施巡视，并将巡视情况填写在此一张巡视记录中；如小区同一楼道内的消防设施，则可在顶楼设施箱内放置巡视记录，自下而上的对每处设施巡视，并将巡视情况填写在此一张巡视记录中；地下车库也可根据类似方法划分区域进行巡视，并应注明巡视区域。 与各管理部物业服务标准中的规定出入说明 各管理部服务标准中对消防设施的巡视频次均已做了规定，如服务标准中所规定的巡视频次高于或低于本规定的，原则上按两者规定中偏高的一项执行；但如发生人员缺编等特殊情况无法完成巡视任务时，其巡视频次最低不得低于两者规定中偏低的一项；如服务标准中对巡视频次未做规定或是新项目准备制定服务标准的，按照此规定执行； 如各管理部因各种原因，确实无法达到以上两种规定巡视频次的，应自行制定实际可行的巡视频次，报管理层审批，抄送品质部，审批通过后按该频次操作。 5.2 消防设施设备、器材配置与消控中心运行管理 设施设备器材配置 消防设施设备泛指开发商移交的如消防报警、消防水泵、消防喷淋泵等工程类设施设备； 消防器材泛指开发商移交或项目自行购买配备的如消防水带、灭火器、消防斧头、消防扳手、消防撬、消防锤、消防剪、消防服、防毒面具警戒带、应急绳、医疗箱等 灭火器保养 管理部应指定一人或多人秩序维护员负责对灭火器进行保养； 秩序维护班长负责每月对保养后的灭火器材进行20%复检(低于50个灭火器的需全检)； 保养要点：过期失效、压力不足时要及时补充灌装；喷嘴、喷射筒堵塞要及时疏通；防腐层脱漏要及时修补；各种零部件锈蚀、变形、损坏要及时更换或修复； 灭火器须由消防部门或消防部门指定单位进行灌装。 消火栓保养 秩序维护员负责对消火栓进行保养； 秩序维护班长负责每月对保养后的消火栓进行10%抽检（低于20个消火栓的需全检）； 保养要点：水带破损要及时修复或更换；水带发黑发霉要及时清洗晾干；阀门、接口锈蚀要及时上油、松动；接口垫圈老化要及时更换； 工程类 设施设备保养 维修处