广济药业：房地产估价咨询报告（湖北广济药业股份有限公司拟处置位于黄冈市武穴市江堤路1号房地产价格咨询评估）课件.pdf

房 地 产 估 价 咨 询 报 告 房 地 产 估 价 咨 询 报 告 房房 地地 产产 估估 价价 咨咨 询询 报报 告告 估价项目名称：湖北广济药业股份有限公司拟处置位于黄冈市武 估价项目名称：湖北广济药业股份有限公司拟处置位于黄冈市武 估估价价项项目目名名称称：：湖湖北北广广济济药药业业股股份份有有限限公公司司拟拟处处置置位位于于黄黄冈冈市市武武 穴市江堤路1号房地产价格咨询评估 穴市江堤路1号房地产价格咨询评估 穴穴市市江江堤堤路路11号号房房地地产产价价格格咨咨询询评评估估 委 托 方：湖北广济药业股份有限公司 委 托 方：湖北广济药业股份有限公司 委委 托托 方方：：湖湖北北广广济济药药业业股股份份有有限限公公司司 估 价 方：永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司 估 价 方：永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司 估估 价价 方方：：永永业业行行（（湖湖北北））土土地地房房地地产产评评估估咨咨询询有有限限公公司司 估 价 人 员：关胜 王平 田振宇 估 价 人 员：关胜 王平 田振宇 估估 价价 人人 员员：：关关胜胜 王王平平 田田振振宇宇 估价作业日期：二○一三年二月十八日至三月二十五日 估价作业日期：二○一三年二月十八日至三月二十五日 估估价价作作业业日日期期：：二二○○一一三三年年二二月月十十八八日日至至三三月月二二十十五五日日 估价报告编号：鄂永房[2013]（咨）字第0569号 估价报告编号：鄂永房[2013]（咨）字第0569号 估估价价报报告告编编号号：：鄂鄂永永房房[]（（咨咨））字字第号 目 录 目 录 目目 录录 目 录 目 录 目目 录录 一、致委托方函1 二、估价师声明4 三、估价的假设、限制条件以及报告使用提示5 （一）估价假设条件5 （二）估价限制条件5 四、房地产估价结果报告9 （一）委托方9 （二）估价方9 （三）估价咨询对象9 （四）估价目的21 （五）估价时点22 （六）价值定义22 （七）估价依据22 （八）估价原则24 （九）估价方法25 （十）估价结果26 （十一）估价人员27 （十二）估价作业日期27 （十三）估价报告应用的有效期27 （十四）估价报告应用的限制27 五、房地产估价技术报告28 （一）实物状况描述与分析28 （二）权益状况描述与分析38 （三）区域因素分析46 （四）市场背景分析48 （五）最高最佳使用分析48 （六）估价方法49 （七）估价测算过程50 六、 附 件108 （一） 委托方评估咨询委托函108 （二）委托方营业执照复印件108 （三）《房屋所有权证》复印件108 （四）《国有土地使用证》复印件108 （五）《武穴市国有资产监督管理局》复印件108 .. （六）《武穴市人民政府关于同意广济药业城区部分工业用地实行退二进三的通知》复印件 108 （七）《关于广药城区部分工业用地退二进三评估立项的请示》复印件108 （八）《关于广药城区部分工业用地评估立项的函》复印件108 （九）《关于房地产咨询评估情况的说明》复印件108 （十）估价咨询对象区位示意图108 （十一）估价咨询对象概貌性照片108 （十二）估价机构营业执照及资质证书复印件108 （十三）估价师注册证书复印件108 湖北广济药业股份有限公司拟处置位于黄冈市