同济大学城市规划考研原理的分析很经典的.doc

一 近期建设规划1 近期建设规划与总体规划的关系近期建设规划是总体规划的步骤，是针对总体规划实施性问题的对策，具有很强的现实性和针对性，应与总体规划配合，总体规划是近期建设规划的依据。2 近期建设（规划）与远景发展（规划）的关系。??1）近期建设规划：具体性，操作性，针对性；现实性，实施性。??2）远景发展规划：原则性，目标性，指导性。??3）近期建设规划应以远景规划为依据，以远景的目标为出发点，为近期建设提供具体的可操作的实施办法，并为远景规划创造良好的条件。3 近期建设规划的基本任务 提出近期内实施城市总体规划的发展目标和建设时序，确定城市近期发展方向、规模和空间布局，配置城市重要基础设施和公共设施建设，提出城市生态环境保护、自然与文化遗产的保护、城市防灾等措施，制定适应市场机制的近期规划的实施政策。4 近期建设规划的强制性内容1）确定城市近期建设重点和发展规模。2）确定城市近期发展区域。对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排，并制定控制和引导城市发展的规定。3）提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应保护措施。5 近期建设规划的指导性内容根据近期建设规划的建设重点：1）对外交通设施，城市交通设施，市政设施的选址，规模和时序。2）公共服务设施的选址和时序。3）提出城市河湖水系、城市绿化、城市广场等的治理和建设意见。4）提出近期城市环境综合治理措施。二 发展用地综合评定1 城市发展用地综合评定1）城市用地的自然条件评定（建设用地适用性评定）2）城市用地的建设条件评定（城市各项物质要素的现有情况和它们在近期内建设或改进的可能性。）a建设条件现状b工程准备条件c基础设施条件3）城市用地的经济评价（从土地区位条件入手，对土地的经济属性和土地在社会经济活动中所产生的作用综合评定）2 用地适用性评定概念：以用地为基础，综合各项用地自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价。作用：1）为城市用地选择提供了可靠的依据。2）作为城市用地布局的一项重要依据。 ?具体来说：a.工业用地应符合工业部门发展条件，如地形地貌，地质条件等。? ???b.道路公路选线要充分考虑地质构造，地基承载力等条件。? ???c.经评定确定的不适宜建设区可用作公园建设。? ???d.基础设施的布局选址都要充分考虑土地适用性。?3）为某些专项规划提供可靠依据，如防灾规划。?4）是空间管制的部分工作，作为提出禁建，限建，适建等控制要求的依据。因素：地理位置；地理环境；地形地貌；地质（地质构造，地质现象，地震，地基承载力，矿藏）；水文及水文地质（地面水，地下水）。3 发展用地综合评定和用地适用性评定的区别1）用地适用性评定是针对用地的自然条件进行评定的。综合评定是对用地的自然条件，建设条件，经济条件进行综合评价的。2）综合评定包括用地适用性评定。3）都是为城市用地选择和用地布局提供科学依据。4 城市发展用地选择原则1）选择有利的自然条件。2）满足环保要求，少占农田。3）保护古迹和矿藏。4）满足主要建设项目的要求。5）为城市合理布局创造有利条件。6）考虑城市长远发展需要。三 人口调查与预测1调查：1）人口的自然变动：年龄构成，性别构成，年龄中位数，自然增长率。2）人口的迁移变动：人口地域分布，机械增长。3）人口的社会变动：就业的产业结构，劳动构成，文化构成，民族构成。自然增长率——一年内（出生人口—死亡人口）/年初总人口机械增长率——一年内（迁入人口—迁出人口）/年初总人口2 预测：城市非农业人口，居住在城区的农业人口，一年以上的暂住人口。1）预测方法劳动平衡法：根据经济发展确定新增基本人口数。很少采用。职工带眷系数法：带眷职工人数×（1+带眷系数）+单身职工递推法：当年人口数（1+n年的自然增长率+n年的机械增长率）n次方一元回归法；城市化水平法2）人口预测的作用通过对人口的预测可以确定城市人口规模和用地规模。确定各级各类的公共服务设施和市政基础设施的等级和规模。确定防灾规划中各项灾害的设防标准。作为确定城市发展的各项经济技术指标的依据。作为确定城市化水平，城市社会经济发展战略的依据。作为城镇体系中城乡统筹，乡镇布点等方面工作的依据。3）人口预测存在的问题往往都从增长面作预测，忽略了城市的容量和承载力，没有根据城市实际的社会经济发展情况。四 城市用地布局原则1 总体布局原则1）立足全局，整体效益作为布局准则。2）集中紧凑，节约用地。3）点面结合，城乡协调发展。4）功能明确，重点安排好城市主要用地。5）结构清晰，内外交通便捷。6）近远期结合，兼顾旧区与新区发展。7