城中村改造相关法律问题讲座演示课件文.pptVIP

综上所述 公共利益是拆迁项目（无论集体土地和国有土地上房屋）是否合法的前提。 公共利益是拆迁是否有强制力保障的前提。 城中村改造是否属于公共利益？ 一、公共利益应当在具体项目中进行考量。 二、补偿是否到位是公共利益的重要指标。 三、城中村改造后实施商业开发是否属于公共利益尚无定论，这将严重影响城中村改造的进程。 “公共利益”缺乏法定概念时的拆迁对策 1、地方立法确定“公共利益”的替代概念。在地方立法中明确城中村改造属于“地方公共利益”。 如无法立法，也要有“公共利益”的确定程序。 2、城中村改造中充分利用“村规民约”确定村民公共利益。 3、改造启动前的听证程序。 4、规划制订的程序听证。 4、补偿标准的充分协商（90%同意）。 大规模拆迁的政策方向 湖南嘉禾案看国务院拆迁政策 城中村投资人现实状况：普遍存在迷茫状态 一、历史性的机遇，谁都想参与 二、巨大的挑战，玩的就是心跳 经济测算无法算，市场风险在眼前，资金压力巨大，拆迁工作难上难 三、政策的确定性、稳定性及可实现程度是投资人最为关注的问题。 1、拆迁条例是改造的基本依据，而此基本依据本身存在随时被废止的可能。这是地方政府不可改变的不稳定因素。 2、仇书记在昆明能在几年，仇书记走后城中村还搞不搞？ 城中村改造过程中的法律风险 一、企业独立承担拆迁责任。 １、历史证明，政府参与的拆迁无论从期限还是成本都是最快和最低的。