[法律资料]2013年世界房产十大预测 捉紧房产热点.doc

2013年世界房产十大预测捉紧房产热点 投资房地产是很有魅力的投资类型,因为除了其回酬及增值空间非常有吸引力之外,还考验投资者的眼光与知识去找出具有潜力的资产,投资者常乐此不疲地谈论下一波投资热点。而趋势创造热点,捉紧趋势就能走在别人前方进入热点,享受更高的回酬率。瑞投咨网旗下新家园CEO周永祥表示,房地产热点不会一成不变,它随着时代的改变、世界及区域的发展潮流而不断变化。周永祥就根据最近的趋势与格局,预测了2013年世界房产的大方向。第一预测全球透过房产公开“筹款周永祥表示,如今有一很明显的现象,即是世界多个国家高调地利用房产兴建计划或经济特区来吸引全球资金。他指出,新兴国家如巴西已开始通过各种投资活动,向全世界招资来发展里约热内卢,以迎接2年后的世界杯及4年后的奥运会体坛盛事。同时,马来西亚也透过依斯干达经济特区,投入世界级的基建招资,寮国与缅甸也因经济特区发展而逐渐兴旺了起来。“不仅新兴国家,即使富裕如中国也积极开发第二、三线城市,在南宁、成都、杭州、无锡等地方建设了多个经济特区来招资。此外,马尔代夫、西班牙、德国、英国、澳洲等条件优越的国家也向世界投资者招手,甚至连美国都铺红地毯向亚洲国家吸引投资。房地产市场也因世界各国的推出发展计划产生重组现象。第二预测房产热点南移在房地产热点方面,周永祥发现投资者的焦点有往南移的倾向。周永祥指出,中国藉着各种经济活动向东南亚国家招商,日本已计划在今年进军东南亚市场,连美国也出访缅甸,积极跟东南亚打交道。即使马来西亚本身投资热点也往南移至柔佛依斯干达。依斯干达大热“在我的预测之中,依斯干达在今年必定大热,特别是新加坡与中国的投资者更加为之疯狂,马来西亚投资者也会把焦点从其他城市移到依斯干达,而且同时受益的还有柔佛新山地区。此外,周永祥表示,全球化、欧美及中日南下的趋势,会促使2013年房地产市场再度起飞。第三预测东南亚房产崛起周永祥表示,东南亚原本就是一个很庞大的市场,从近期东西方大国都积极向东南亚国家示好的行动中,可看见他们对东南亚的兴趣,如美国,近来就很注重搞好与泰国、柬埔寨及缅甸的外交关系。印缅新崛起红星他指出,印尼与缅甸将是东南亚新崛起的两大红星。“印尼的庞大人口消费力及低廉劳工,缅甸从封闭到开放,都能吸引外资前来投资,在突然受到全球化的冲击下,最先上涨的必然是房地产。尽管如此,周永祥表示,拥有健全与稳定的法治,马来西亚与新加坡继续保持在东南亚的优越地位无可取代。“很多商家开发东南亚市场时,都会选择这两个国家设为区域中心,所以在金融、办公、行政等方面的服务领域会向好,房地产也因此受惠。第四预测旅游项目属独立创造热点旅游地点能带动附近一带的房地产价值,周永祥表示,一些地区的发展也在积极推动旅游发展,让其成为有别于经济特区的独立创造的投资热点。“墨西哥的坎昆、泰国的曼谷,特别是澳洲的黄金海岸,都是一些房产被旅游业带动发展蓬勃的地区。“我预测在2018年,旅游相关产业如酒店、度假村、生态旅游公园、民宿、高尔夫球场一带的产业将是价值最高的房地产业。他也指出,商务旅游业在马来西亚已开始受注重,“大吉隆坡计划中振兴商务旅游业方面就包括鼓励2013至2016年之间建立更多的会议厅及四或五星级酒店,以容纳更多来自世界各地的商旅人士。第五预测有钱人会更有钱周永祥表示,房产投资近年内造就了很多百万富翁,这现象在中国或其他新兴市场尤其普遍。他说,富人会比一般的人较有财力与网络透过房地产赚钱,由于今年银行会加紧信贷条规,融资难度增高,现金充裕的人总会比较有优势,进一步促使有钱人变得更加富有。第六预测二手房市价值高周永祥形容马来西亚的二手房市像孤儿一样没人照顾,他鼓励政府给予适当的关注,二手房市其实拥有很高的价值。应注重买家使用目的周永祥表示,政府或发展商不应该仅仅注重如何抬高价钱或全数售出,而应该注重买家或租户的使用目的,因为房产的用处可以决定它日后的价值。“如果政府引进外来的投资者,是为在马来西亚建立第二家园,或计划设立多间分店,那么这些投资者是最优质。周永祥举例说,KLCC区有一栋楼的地点与发展商都很理想,可是其中80%的买家是外国投资者,2009年债务危机发生后,投资者将产业摒弃,无人使用。数年过去,该产业即成为不是很理想、投资回酬低的房产。“政府若能在二手房方面照顾好,房产会才能长期发展,这对各个方面人士都好。第七预测交通阻塞租金跌现在很多投资者都在追捧MRT相关地带产业,认为是投资热点,惟周永祥却有不同的看法:“虽然现在建着MRT,日后一带房产的价值会提升,但兴建过程中导致的大塞车会让附近的商业区租金下跌。他补充,投资回酬率下跌,现金周转问题可能浮现,也许投资者会在有成果之前放弃该产业了。周永祥表示,交通的方便奠定了地区的发展价值,韩国江南的成功可以归功于它交通非常便利。第八预测马来友族进