总图设计经验交流PPT讲义 参考.pptVIP

总图设计经验交流 一、用地条件函、用地红线、电子地形图 （委托方提供） 设计中不可有违反当地政府部门下发的用地条件函的内容出现，比如超出容积率要求，超出建筑密度要求，绿化率达不到要求等情况，都是不允许出现的。 在制图过程中，总图要求再提供的电子地形图上绘制（当然，绘图时避免线条密集复杂造成的影响可以先将地形图关闭），并且强烈建议：首先，分图层。将地形图、用地红线、用地红线的控制点坐标分图层设置和管理；其次，锁定这些图层。 用地红线的控制点坐标的检查和输入方法。 建筑容量控制：建筑底层架空是否允许封闭，在什么情况下需要计入容积率；半地下室层高大于等于2.20m的，除作为设备用房不计容积率，其余按建筑面积的一半计入容积率；层高小于2.20m的半地下室，可不计入容积率；封闭阳台是否算全面积等。 日照：根据不同气候区和城市规模分成两类日照标准。大寒日有效日照时间带8点到16点；冬至日有效日照时间带9点到15点。另底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。 绿地率和绿化率的区别 绿地：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范