最牛万科图解“小户型”最实用设计标准 参考.docxVIP

最牛万科图解“小户型”最实用设计标准第一部分　（90平方米）城市婚房购房动机：年轻人结婚常住人口：2人核心诉求：可负担的总价，满足两人世界的需求，勉强满足小小太阳时的需求面积指标（建筑面积）：建筑面积75平方米两房房型选择：2房2厅1卫产品特征：在满足两房基本居住需求的前提下，面积尽可能的小玄关：空间描述：靠近入口的收纳空间，能够满足客户收纳鞋、入户放置随身物品等需求空间功能：　■≥900的玄关柜■入口处通道≥1200空间功能图示：客厅：空间描述：最主要的家庭活动空间，以家庭成员间的亲情活动需求为主，正式待客需求弱空间功能：■≥3+1的拐角沙发■32－40寸液晶电视■电视有效墙长度≥3000空间功能图示：餐厅：空间描述：餐厅不用太大，但是客户买桌子一般4人桌空间功能：■4人餐桌空间功能图示：厨房：空间描述：家庭主要的餐饮制作空间，以使用方便和满足人体工学为主空间功能：■双水槽　■双眼打火灶（离墙距离≥220）　■220L三门冰箱　■消毒碗柜（不能放在水槽和打火灶下方）■保证有连续500的操作台面　空间功能图示：卫生间：空间描述：个人梳妆打扮和个人清洗空间功能：■洗手盆宽度≥800 　■淋浴房(内有放置洗漱用品的位置)≥800*1000　　■马桶净宽≥750(马桶两侧有墙时宽度≥800)　　■化妆区＋收纳空间功能图示：主卧：空间描述：主人的最主要生活区域，供主人休息，私密性强空间功能：■液晶壁挂电视　■衣柜　■1.8m的床　■一个床头柜子　■一个梳妆台空间功能图示：次卧：空间描述：年青人的个性空间，书房+客房（招待父母和客人），可能是未来的小孩房空间功能：■1.6-1.8m沙发床　　　■书架　　■书桌空间功能图示：阳台：空间描述：以解决家政功能和观景功能的结合，满足养花和洗墩布的需求空间功能：■洗衣机位　■洗衣池（洗衣机位和洗衣池倘若在室内就解决了，）　■距地约600高的水龙头　空间功能图示：公共储藏：空间描述：用于储藏家庭的杂物（选配）空间功能：■收纳柜空间功能图示：第二部分：（90平方米）青年持家购房动机：青年人和父母能够共同居住常住人口：年轻人（已婚或未婚）+父母,共2-3人核心诉求：双核心，重点考虑家庭核心对空间的不同需求，在共同居住时保持各自的独立性面积指标（建筑面积）：90平方米3房房型选择：3房2厅1卫产品特征：玄关：空间描述：靠近入口的收纳空间，能够满足客户收纳鞋、入户放置随身物品等需求空间功能：■≥900的玄关柜■入口处通道≥1200客厅：空间描述：最主要的家庭活动空间，以家庭成员间的亲情活动需求为主，正式待客需求弱空间功能：■≥3+1的拐角沙发■32－40寸液晶电视■电视有效墙长度≥3000餐厅：空间描述：餐厅不用太大，但是客户买桌子一般4人桌空间功能：■4人餐桌（必要时可加到6人）　?■饮水机位（靠近餐厅即可）厨房：空间描述：家庭主要的餐饮制作空间，以使用方便和满足人体工学为主空间功能：■双水槽　■双眼打火灶（离墙距离≥220）　■220L三门冰箱　■消毒碗柜（不能放在水槽和打火灶下方）■保证有连续500的操作台面　卫生间：空间描述：双核心家庭使用，个人梳妆打扮和个人清洗，单卫最好做到2分离空间功能：■洗手盆宽度≥900■淋浴房(内有放置洗漱用品的位置)≥800*1000■马桶净宽≥750(马桶两侧有墙时宽度≥800)■化妆区＋收纳■卫生间2分离空间功能图示：主卧：空间描述：主人的最主要生活区域，供主人休息，私密性强空间功能：■液晶壁挂电视　■1800的衣柜　■1.8m的床　■一个床头柜子　■一个梳妆台空间功能图示：书房+客房：空间描述：书房功能为主，兼作客房和可能的未来小孩房空间功能：■书柜■文娱设备■单人折叠床（选配）空间功能图示：阳台：空间描述：家政功能和观景功能的结合，满足养花和洗墩布的需求空间功能：■洗衣机位　■洗衣池（洗衣机位和洗衣池倘若在室内就解决了，）　■距地约600高的水龙头　公共储藏：空间描述：用于储藏家庭的杂物空间功能：■≥600*1000的公共收纳柜第三部分：（90平方米）小孩子三代购房动机：解决三代人居住问题常住人口：年轻人夫妇+11岁以下孩子+父母（5人左右）核心诉求：受支付能力限制而选择紧凑型三房来解决家庭对房间的刚性需求，三代人均是家庭核心，但小孩0-5岁时，以照顾小孩为主面积指标：建筑面积90平方米房型选择：3房2厅1卫产品特征：玄关：空间描述：靠近入口的收纳空间，能够满足客户收纳鞋、入户放置随身物品等需求空间功能：■≥900的玄关柜■入口处通道≥1200客厅：空间描述：最主要的家庭活动空间，以家庭成员间的亲情活动需求为主，正式待客需求弱空间功能：■≥3+1的拐角沙发■32－40寸液晶电视■电视有效墙长度≥3000餐厅：空间描述：独立餐厅，满足家庭多人用餐和临时来客时用餐的