2016中药饮片公司资产评估报告.doc

2016年中药饮片公司资产评估报告 评估方法 　　 　　(一) 评估方法的选择 　　 　　企业价值评估的基本方法包括资产基础法、市场法和收益法。资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法;市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法;收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。 　　 　　由于我国目前市场化、信息化程度尚不高，我们未能收集到足够的同类企业产权交易案例，也未能收集到足够的与被评估单位业务结构、经营模式、企业规模和所处经营阶段等因素接近或可比的上市公司相关信息，因而未采用市场法。本次我们采用资产基础法、收益法两种方法对被评估单位股东全部权益价值进行了评估。 　　 　　(二) 评估方法简介 　　 　　1、资产基础法 　　 　　资产基础法，是指以被评企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估XX表内及表外各项资产、负债价值，以确定其股东全部权益价值的评估方法。 具体公式如下： 　　 　　股东全部权益价值=全部资产的市场价值-全部负债的价值 各项资产的具体评估方法如下： 　　 　　(1) 流动资产的评估 　　 　　本次评估范围内的流动资产包括：货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款和存货等。流动资产评估时，首先将被评估单位填报的评估申报明细表与相关科目总账、明细账及评估基准日的会计报表进行了核对检查，然后分别情况具体评估方法如下： 　　 　　1) 货币资金：货币资金包括现金、银行存款，均为人民币。本次评估，对于人民币现金及银行存款，以核实无误的账面值作为评估值。 　　 　　2) 应收款项：应收款项包括应收票据、应收账款、预付账款和其他应收款。本次评估，通过函证、账龄分析及相关资料核对分析，判断应收项目或对应货物可收回性，以经核实后应收款项金额扣除评估预计损失额确定应收款项的评估值。 　　 　　3) 存货：存货分为库存商品和在用周转材料，库存商品包括外购库存商品和自制库存商品。对外购库存商品以重新购置成本确定为评估值;对自制库存商品以重置成本加分摊的管理费用、财务费用和适当的净利润确定评估值。在用周转材料采用重置成本法评估。 　　 　　(2) 固定资产-房屋建(构)筑物的评估 　　 　　根据被评估单位提供的有关资料，评估人员经过实地察看、市场调查研究，遵循必要的评估程序与原则，根据房屋建筑物的特点，采用重置成本法评估。重置成本法计算公式为：评估值=重置全价×成新率 　　 　　1)重置全价的确定 　　 　　建筑物重置全价由工程综合造价、前期费用、配套规费和资金成本等部分组成， 计算公式为： 　　 　　重置全价=工程综合造价+前期及其他费用+配套规费+资金成本 各部分计算过程如下： 　　 　　? 工程综合造价 　　 　　在对建筑物进行现场勘察分析的基础上，依据同类工程造价估算指标及建筑安装工程定额等 　　 　　资料，确定建筑安装工程量并计算定额基价，然后按现行的建筑安装工程造价计算程序及评估基准日的价格标准计算该建筑物的工程综合造价。 ? 　　 　　前期及其他费用 　　 　　根据行业及当地建设管理部门规定的各项费用标准和行政收费政策性文件，计取相关费用，包括：建设单位管理费用、工程勘察设计费、工程监理费、招标代理服务费、前期工作咨询费和环境评价费。 ? 　　 　　配套规费 　　 　　根据当地建设管理部门规定的各项费用标准，对已办理房屋所有权证或建设工程规划许可证的建筑物，计取相关费用，包括：城镇基础设施配套费和新型墙体材料专项基金。 ? 资金成本 　　 　　按照建设工程的合理工期、工程款投入惯例和基准日中国人民银行公布的固定资产贷款利率计算利息。计算公式如下： 　　 　　资金成本=(工程综合造价+前期及其他费用+配套费用)×合理工期×0.5×贷款利率 2)成新率的确定 　　 　　成新率采用直接观察法结合耐用年限法综合确定。 　　 　　直接观察法 　　 　　按建筑物的结构、装修和水电配套设施等分成若干个评分项目，设立标准分，以建筑物的现状对照评分标准，评定各部分得分，相加后得出委估建筑物的综合得分。 　　 　　成新率=结构部分合计得分×G+装修部分合计得分×S+设备部分合计得分×B 式中：G、S、B 分别为结构、装修、设备部分的权重。 ? 　　 　　耐用年限法 　　 　　根据委估建、构筑物的尚可使用年限和已使用年限，按年限法确定其成新率。 ? 　　 　　综合成新率 　　 　　对两种方法计算的成新率进行算术平均，综合确定委估建筑物的成新率。 　　 　　(3) 固定资产-设备的评估 　　 　　设备采用重置成本法进行评估。通过估算全新设备的重置价值，然后在确定成 新率的基础上，计