62e[建筑]房地产开发与经营作业.docVIP

《房地产开发与经营》作业 第一章 绪论 一、名词解释 1．房地产 2．房地产开发与经营 3．土地储备开发 4．房地产企业 5．房地产项目定位 二、问答题 1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。 2．我国房地产企业的特征有哪些？ 3．房地产开发与经营有哪些特点？ 4．简述房地产开发与经营的程序和内容。 5．简要叙述市场宏观环境包括哪些因素。 6．房地产经营决策程序是什么？ 7. 简述房地产开发与经营决策的内容 8．简述房地产行业管理的主要内容。 三、论述题 1．阐述我国房地产价格上涨的原因。 第二章 房地产项目可行性研究 一、名词解释 1．可行性研究 2．财务内部收益率 3．财务净现值 4．市场调研 二、问答题 1．房地产市场调研的内容包括哪些？ 2．简述可行性研究的作用？ 3．房地产投资项目可行性研究包括哪些步骤。 4．可行性研究包括哪些内容？ 5．反映投资项目财务状况的指标包括哪些？ 6．房地产开发建设投资包括哪些费用？ 7．国民经济评价指标包括哪些？ 8．风险分析方法有哪些？ 9．敏感性分析的步骤是什么？ 10．概率分析的步骤是什么？ 11．国民经济评价与财务评价的主要区别是什么？ 第三章 房地产市场分析 1．房地产市场有哪些特殊性？ 2．简述房地产供给的特点？ 3．需求法则和供给法则的含义是什么？ 4．均衡价格的概念是什么？ 5．房地产市场分析的内容 第四章 土地制度演变与出让方式 一、名词解释 1．土地使用权出让 2．土地使用权划拨 3．土地使用权转让 4．土地征用 5．土地储备制 二、简答题 1．对土地使用权出让方式做出比较。 2．土地使用权转让必须符合哪些条件？ 3．简述土地使用权出让和土地使用权转让两者的区别？ 4．房地产项目土地费用包括哪些费用? 5．简述土地使用权转让的程序。 6．简述划拨土地使用权的特点。 7．简述协议出让土地使用权的特征。 8．划拨土地使用权获取过程中的主要成本和税费包括哪些？ 9．我国土地使用制度存在的问题有哪些？ 三、论述我国现阶段土地使用制度的特点 第五章 房地产营销 一、名词解释 1．房地产营销 2．房地产市场细分 3．房地产市场营销策划 二、简答 1．简述房地产市场细分的作用 2．简述房地产市场细分的过程 3．房地产市场营销的步骤是什么？ 4．房地产广告策划的原则有哪些？ 5．简述房地产广告策划的内容 6．房地产营销的4R主要内容是什么？ 7．简述房地产促销策略内容 8．简述房地产市场品牌营销策略的实施 9．选择房地产销售渠道的主要因素和策略有哪些？ 三、论述题 1．论述房地产市场新推楼盘的各开价策略适用情况和优缺点