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三国文化游乐体验区 可行性研究报告 目 录 目录 5 第一章 总论 9 1.1 项目概况 9 1.2 项目研究范围及编制依据 12 1.3 项目总投资及资金来源 13 1.4 主要结论 13 第二章 建设单位简介 15 第三章 建设背景和必要性分析 16 3.1项目建设背景 16 3.2项目建设的必要性 20 第四章 市场分析 22 4.1经济发展趋势 22 4.3某市旅游SWOT分析及发展策略 23 4.4项目物业价格定位 24 第五章 项目选址及建设条件分析 25 4.1建设地址 25 4.2建设条件 25 第六章 建设规模及内容 30 6.1建设规模 30 6.2建设内容 30 第七章 项目建设方案 35 7.1 设计依据及原则 35 7.2 7D影院 36 7.3 5D演艺体验 37 7.4三国人物沙雕园 38 7.5动漫游戏互动体验馆 39 7.6附属配套设施 39 7.3总平面规划设计 36 第八章 项目能耗分析 40 8.1 合理用能标准及节能设计规范 40 8.2 能耗状况及能耗指标 40 8.3节能措施 42 8.4节能制度管理 44 第九章 环境影响分析 45 9.1分析依据及执行标准 45 9.2施工期环境影响分析 45 9.3运营期环境影响分析 50 9.4环境评价结论 51 第十章 劳动安全卫生与消防 52 10.1执行规范标准 52 10.2劳动安全 52 10.3卫生防疫设计 54 10.4消防设计 54 第十一章 项目建设管理与运营方式 56 11.1 项目建设管理 56 11.2 项目运营方式 59 第十二章 招标方案 60 12.1项目招标 60 12.2项目招标范围 60 12.3招标组织形式 60 12.4项目招标方式 60 12.5招投标要求 61 12.6评标委员会的人员组成和资格要求 61 12.7招标备案 62 第十三章 项目实施进度 63 13.1 建设工期 63 13.2项目实施进度安排 63 13.3项目实施进度表 65 第十四章 投资估算及资金筹措 66 14.1投资估算的依据及说明 66 14.2投资估算 67 14.3资金来源及使用计划 68 第十五章 财务评价 69 15.1 评价依据及方法 74 15.2 基础数据的测算 74 15.3 营业收入估算 75 15.4 成本费用估算 76 15.5 财务分析 76 15.6盈亏平衡分析 78 15.8 财务评价结论 78 第十六章 社会影响分析 79 16.1 社会效益分析 79 16.2社会适应性分析 80 16.3社会风险及对策分析 81 第十七章 结论及建议 83 17.1结论 83 17.2建议 83 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 三国文化游乐体验区 1.1.2 项目建设地点 本项目位于古城三国文化产业园区古城其后面的入口广场。古城三国文化产业园区于2009年12月被省文化厅评为省级文化产业示范基地，目前正在申报国家文化产业示范基地园区核心地位于某市区镇，辐射大朝、射箭、红岩、朝阳等周边区域，规划占地面积50平方公里，总投入1.38亿元，于2006年开工建设，现已基本竣工，并全面对外开放，是迄今为止国内保存较为完好的一座三国古城，被列为国家历史文化名镇，国家AAAA级旅游景区。 1.1.3 项目业主单位 某古城文化旅游发展有限公司 1.1.4 项目建设的背景及必要性 文化产业作为21世纪的朝阳产业，正在成为后金融危机时代推动全球经济发展的经济增长点和支出产业。把文化产业发展与城市综合竞争力的提升相结合是世界发展的一种潮流，文化产业正在成为一个国家或城市的发展重点和支柱产业。根据某市《文化产业发展“十二五”规划》精神，拟提出三国文化游乐体验区的建设，定位为以三国主题为主的文化旅游区，项目依托非物质文化遗产和巨大的旅游客源市场，充分发挥独有的区域位置、自然的生态景观和丰厚的文化底蕴等综合优势，进一步整合某旅游资源和文化资源为一体，综合功能区将坚持文态、业态、形态、生态的有机结合，突出特色，合理布局，要素组合得当，投入产出平衡，以产业链构建与完善、文化与科技相融合、文化与旅游相结合为导向，提升产业承载能力，培养产业集群，提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。进一步发挥战略性新兴产业的引领和带动作用，推进文化生产与消费的结合，促进某旅游从白天延长至夜间，提升产业集聚综合效益。 三国文化游乐体验区位于古城三国文化产业园区于2009年12月被省文化厅评为省级文化产业示范基地，目前正在申报国家文化产业示范基地，园区核心地位于某市区镇，辐射大朝、射箭、红岩、朝阳等周边区域，规划占地面积50平方公里，总投入1.38亿元，于2006年开工建设，现已基本竣工，并全面