桃花岛生态农业旅游开发项目一期可行性研究报告论文报告.doc

项目编号：200210 广西桃花岛生态农业旅游开发项目（一期） 可行性研究报告 广西壮族自治区林业勘测设计院 广西大二O一年月 项目名称： 项目法人： 项目咨询单位：广西壮族自治区林业勘测设计院法 人 代 表： （院长教授级高）技术质量负责人： （院长注册咨询工程师） 分 管 领 导：（院长教授级高） 项目负责人：何彬元（工程师） 工程咨询单位资格证书： （一）资格等级：旅游专业甲级；证书编号：工咨甲12520070004 （二）资格等级：公路、建筑、市政公用工程（风景园林）专业乙级；证书编号：工咨乙12520070004 审 定：罗 成（高级工程师、注册咨询工程师）审 核：邓智联（高级工程师）（、士） 编制人员： 何彬元（高级工程师） 曾 嵘（硕士、工程师） 莫春秋（助理工程师） 韦义昌（工程师）硕士、邹馥蔓（工程师）邓智联（高级工程师） 韦美玲（高级工程师、注册咨询工程师） 黄健军（高级工程师、二级注册建筑师） 潘 丹（硕士、工程师）目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2编制依据 6 1.3主要技术经济指标 8 第二章 项目背景及建设必要性 11 2.1项目背景 11 2.2项目提出理由 17 2.3项目建设必要性 17 2.4项目建设的紧迫性 20 第三章 旅游资源特色分析与开发价值评价 21 3.1项目区旅游资源分类与特征 21 3.2项目区旅游资源特色分析 23 3.3区域旅游资源比较分析 25 3.4旅游资源开发价值分析 26 第四章 客源市场分析与需求预测 31 4.1旅游产业发展环境分析 31 4.2崇左市客源市场发育现状 32 4.3旅游客源市场特征分析 33 4.4生态养生度假市场需求专项分析 38 4.5项目旅游产品与客源市场需求适应性分析 46 4.6客源市场发展趋势分析与定位 50 4.7游人规模预测 56 第五章 项目选址与建设条件综合分析 57 5.1项目选址方案 57 5.2建设条件综合分析 57 第六章 项目区总体规划与一期工程建设方案 68 6.1桃花岛总体规划方案概述 68 6.2一期工程建设方案比选分析 71 6.3一期工程建设推荐方案选择及其理由 73 6.4一期工程项目建设方案总体设计 79 6.5一期工程项目产品方案研究 83 第七章 建设项目工程技术方案 92 7.1景区景点建设工程 92 7.2公共服务与接待设施工程 98 7.3基础设施工程 102 7.4环境保护与综合整治工程 118 7.5项目用地规模与征地拆迁补偿方案 120 第八章 环境影响评价 123 8.1环境质量现状评价 123 8.2项目建设产生主要污染源及污染物排放分析 124 8.3 项目建设环境影响分析 129 8.4 环境保护目标 129 8.5地质灾害预防措施 130 8.6 环境保护控制措施 130 8.7旅游资源与景观保护措施 135 8.8旅游容量与控制措施 136 8.9 环境保护工程投资 136 8.10 环境影响评价结论 136 第九章 节能、安全与消防 138 9.1节能 138 9.2 旅游安全与卫生 144 9.3消防 148 第十章 组织管理与人力资源 150 10.1管理体制 150 10.2组织机构 150 10.3人力资源配置 151 第十一章 项目实施进度与工程招标 152 11.1建设工期 152 11.2项目实施进度计划 152 11.3项目工程招标方案 154 第十二章 投资估算及资金筹措 156 12.1投资估算 156 12.2融资方案 160 第十三章 财务评价 171 13.1评价方法与原则 171 13.2评价基础数据 171 13.3财务盈利指标计算与分析 172 13.4财务评价结论 177 第十四章 社会评价 191 14.1项目建设对扩大社会就业情况分析 191 14.2项目建设对社会的影响分析 191 14.3项目建设与当地互适性分析 194 14.4社会评价结论 195 第十五章 风险分析评价与控制 196 15.1项目主要风险因素识别 196 15.2风险程度分析 196 15.3主要风险分析评价 196 15.4风险防范对策 199 第十六章 研究结论与建议 201 16.1研究主要结论 201 16.2建议 202 附表 附表1：营业收入与税金及附加估算表 附表2：固定资产折旧、无形与递延资产摊销估算表 附表3：总成本费用估算表 附表4：损益及利润分配表 附表5：财务现金流量表 附件 附件1：项目法人证明文件——企业法人营业执照 附件2：； 附件3： 附图 第章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 1.1.2 建设地点与范围846.50hm2；一期工程项目用地面积（以业主与