兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告论文报告.doc

第一章 总　论 1.1 项目名称 ####县兴隆花园住宅小区项目可行性研究报告 1.2 可行性研究报告编制单位及法定代表人 可行性研究报告编制单位：####省工程咨询中心 工程咨询资格等级：甲 级 工程咨询资格发证机关：国家发展和改革委员会 工程咨询资格证书编号：工咨甲################### 法定代表人：######### 注册咨询工程师（投资） 高级经济师 上级主管单位：####省发展和改革委员会 电 话：############################ 1.3 可行性研究报告编制依据 1、原国家发展计划委员会印发的《投资项目可行性研究指南》（2002年试用版）； 2、2006年国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1325号《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、《####省建设项目资源节约管理规定》（####省发展和改革委员会陕发改投资[2006]352号《关于印发（####省建设项目资源节约管理规定）的通知》； 4、####县《十一五发展规划》； 5、项目建设单位提供的其他相关资料； 6、在项目调研中收集的相关资料。 1.4 报告研究内容 本项目可行性研究工作范围是根据国家有关政策、法律法规、技术规范、标准定额以及建设单位对本项目的设想，着重对项目的背景及必要性进行分析；项目建设规模及建设方案进行论证；建设场址及建设条件的考察；项目周围环境及周围环境对项目的影响分析；项目实施方案计划及进度进行安排；投资估算、资金来源、经济效益及社会效益等方面进行综合论证。 1.5 项目实施单位情况介绍 本项目实施单位是####丰原房地产开发有限公司，该企业基本情况介绍如下： 名称：####丰原房地产开发有限公司 住所：####县丰原街西段 法定代表人：曹军琪 注册资本：贰佰壹拾万圆整 实收资本：贰佰壹拾万圆整 公司类型：有限责任公司 经营范围：房地产开发 成立日期：二OO三年一月九日 注册号：610422100000295 ####丰原房地产开发有限公司是2003年9月经####省工商局行政管理局批准成立，注册210万元，是集房地产开发、销售、物业管理、房地产项目投资策划为一体的有限责任公司。 公司现有员工25人，具有工程师、建筑师、经济师、造价师、会计师等中级以上职称12人，专科以上学历人数占90%，具有较强的技术力量和开发建设管理经验。 近年来，该公司在####县城开发房地产项目15万余平方米。目前，该公司满怀信心、志存高远，凭借着不断创新的勇气、锐意进取的精神、坚忍不拔的意志，做一个工程，树一个精品，逐步把丰原地产做大做强，为振兴地方经济，造福社会做出自己的贡献。 1.6项目建设地址及建设条件 本项目建设地址位于咸阳市####县渠岸乡兴隆村，场地北、东面临兴隆村耕地，西临黄河加油站，南临规划路。地势平坦，周围环境状况良好。 ####交通便利，城市发达。咸铜铁路横穿东西，西铜一级公路和西韩，咸宋公路纵贯南北，地方道路四通八达，咸阳国际机场专用线和####直接相联，距离32公里。城区建设日新月异，“四纵三横”主干道路网已经形成。 目前####县的自来水供水总供给能力基本能够满足需要。排水采用雨、污分流制；该区域用电由城市10KV高压电源公网电缆供电，周边设有10MVA的电源开闭所；采暖为城市集中供热，采暖热源由####县热力公司集中供热；气源为####天然气中压管网提供的天然气，由天然气次干管引入，支管采用枝状布置，配套管网齐备，方便用户接入；中国电信、中国联通、中国移动等通讯服务商已将电缆接至城区各处。通信网络信号已实现全区覆盖，通话质量清晰。电信网络运营服务商已将光缆接至县内。 1.7主要建设规模及主要内容 1.7.1建设规模 根据市场需求分析及项目开发建设的实际情况，按照陕政办发[2008]25号文件附本《####省建设用地指标》（2007年版）《####省居住建筑建设用地指标》中，建设规模或类型（人数）≤3000，人均建筑面积（平方米/人）≤24，按420户（1680人）考虑，住宅建筑面积39100平方米，公建及配套服务设施用房900平方米，总建筑面积40000平方米，需新征建设用地面积19638平方米（29.457亩）。 1.7.2建设内容 本项目建设5栋四层住宅楼，建筑面积为80平方米的单元房200户；建筑面积为90平方米的单元房110户；建筑面积为120平方米的单元房110户；公建及配套服务设施用房900平方米，其中:商业用房400平方米（包括：社区卫生所、超市、快餐店、银行、电信等）；公建用房500平方米（物业管理办公200平方米，活动中心健身房100平方米，其他配套用房200平方米）。 1.8土地资源利用 土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的