烟草专卖局综合楼建设项目可行性研究报告论文报告.doc

##########市烟草专卖局综合楼建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ##########市烟草专卖局综合楼建设项目 1.1.2项目建设单位 ##########市烟草专卖局 法人代表： 单位地址： 1.1.3项目建设性质 迁建 1.1.4建设单位概况 ##########市烟草专卖局（湖北省烟草公司##########市公司）组建于1984年，现有干部职工189人，其中在岗136人。近年来，卷烟销量稳步提升，实现利税逐年增长，2007年销售卷烟25002箱，实现利税7842万元，同比增长33.3%；2008年销售卷烟25500箱，实现利税10354万元，同比增长32%。2009年销售卷烟26826箱，实现利税10428万元，同比增长0.7%。目前，资产总额已达到16667万元。公司主要生产装备为卷烟送货车和专卖稽查车辆以及信息设施设备。 1.1.5可研报告编制的依据和研究范围 1、编制依据 《中华人民共和国烟草专卖法》 《国家烟草行业规范经营管理规定》 《中华人民共和国烟草专卖法实施条例》 《##########市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 《##########市城市总体规划（2008-2020年）》 《##########市土地利用总体规划》 《烟草行业经营业务用房建设标准》 ##########市人民政府办公室《关于市烟草专卖局在西城区筹建综合服务楼的通知》 项目业主提供的其他相关资料 2、研究范围 项目建设的背景和必要性 市场预测 建设方案、抗震设计 建设条件 节能分析 环境影响评价 工程招标与建设进度 投资估算 财务评价 1.2项目概况 1.2.1建设地点 项目拟建地点：##########市周矶办事处，新城区318复线以北。 1.2.2主要建设内容及规模 总建筑面积10000m2。其中：业务经营用房7210 m2，物流中转、罚没物品仓库2790 m2。 1.2.3主要建设条件 本项目给水、排水、供电、供气、通讯、对外交通等外部基础设施条件均已具备。 1.2.4项目投资及资金来源 项目总投资3800万元。 资金来源：自筹3800万元。 1.3财务分析与评价 ##########市烟草专卖局（公司）2009年销售卷烟26826箱，实现利税10428万元，上缴地方税收5946万元。项目建成后，预计年销售卷烟以10-20%的速度增长，实得利税和上缴税收将会同步增长，能给##########市烟草专卖局（公司）带来良好的经济效益。 同时，为##########经济发展和人民生活水平提高提供更优质的服务。 1.4研究结论与建设 1.4.1结论 ##########市烟草专卖局现在使用的综合楼于1985年建成，已有20多年，受周围建设房屋的影响，楼房有些部位已出现裂缝。由于当时建设综合楼时场地等因素的限制，建筑面积仅700多平方米，现已无法满足办公、培训和信息化建设的需要，局机关14个科室，分了三处办公，对工作带来诸多不便。如果全局职工开大会，必须到外面租场地，同时，信息中心、机房、档案室等场所狭窄，既不符合要求，也不安全。因此，建设综合楼项目十分必要。 根据《##########市城市总体规划》、《##########市新城区控制详细规划》，市行政中心将整体搬迁至新城区。按照市政府的要求，##########市烟草专卖局所申报的综合楼建设项目须在新城区建设。即，按照##########市城市建设、新城区建设的需要，##########市烟草专卖局建设综合楼项目亦十分必要。 项目建设符合国家产业政策和行业准入规范。同时，项目建设得到了##########市政府的重视与支持，市直相关部门也持支持态度。项目建设所需要的客观条件具备。 ##########市烟草专卖局（公司）经营情况良好，资金条件具备，项目建成后，有较好的经济效益和社会效益。 项目具有可行性。 1.4.2建议 项目按照市政府的意见及《##########市城市建设总体规划（2008-2010年）》要求到新区建设，水、电、路、气、光纤等配套设施正在建设中 ，建议市建设部门加快基础设施的建设。 第二章 项目建设背景和必要性 2.1项目建设背景 国家工信部领导指出，烟草行业要深入贯彻落实科学发展观，坚持走中国特色新型工业化道路，继续严格控制烟叶生产规模，全面推进“卷烟上水平”工作，着力调整烟草产业结构，更加注重转变发展方式，切实提高运行质量和效益，努力实现又好又快发展。一是要着力推动发展方式转变，努力保持行业持续健康发展；二是努力保持烟叶生产稳定发展；三是全面加强质量品牌建设，提高行业整体竞争实力；四是切实加强烟草专卖管理，努力保持良好的市场秩序；五是进一步加强行业党的建设和队伍建设，努力发挥广大干部职工