三亚_陵水土福湾项目.pptVIP

三亚土福湾263亩项目整体定位及物业发展建议 谨呈：×××× 在过去的工作时间里，项目小组围绕开发商目标展开了大量调查及研究工作 本阶段世联能够为开发主体提供的主要价值 项目所在土福湾位于陵水县境内，西距三亚国际机场约60公里，东距陵水县城40公里 项目区位 土福湾位于东经109°北纬18°，属于中国三亚热带海滨旅游圈； 地块位于土福湾东部，距三亚国际机场60km左右，目前需60分钟左右车程； 距离三亚市区及陵水县城各约40km。 区域认知 土福湾与海棠湾一脉相承，受行政界限区隔分成两个部分，项目属于陵水县管辖范围； 海棠湾规划为“国家海岸”，项目所处片区规划受其影响。 项目现状进入性差，区域内部道路系统匮乏，但随规划的实施交通条件将得到较大的改善 区外交通： 与三亚凤凰机场距离约1个小时，东西线高速公路贯通后，通行时间将缩短为30分钟； 连接三亚与海口的东线高速公路从项目北侧东西穿越，距离本项目不足2公里； 海榆省道距离项目约1公里左右，且未来规划有开口，将成为进入本地块的重要通道之一； 在建东线铁路，2011年开通；规划在新村和英州镇之间有站点。 地块呈长方形，东西沿海岸线长约316米，南北进深平均为554米，南北高差约5米左右 项目拥有一线强势海景，海滩质量极好，且外部具有可利用的优质温泉资源 朝向：土福湾为南向湾区； 海浪：项目所在位置位于湾区东北侧，受赤岭阻隔，风浪较