[工学]城市内部地域空间.ppt

Company Logo 组合式：中心商务区与城市（商业）中心分化，多为单一中心形式的中心商务区 Company Logo 　 分离式：中心商务区脱离城市中心区，一般为多中心形式的中心商务区。 Company Logo 　　4、主要特征 区位优越：中央商务区一般位于城市的地理中心。 开发强度高：在城市演进的过程中，商务活动的高聚集性导致了中心商务区的商务办公建筑空间集约化，中心商务区逐渐发展成为城市内建筑容量、交通和就业岗位密集的峰值地区。 Company Logo 交通设施齐全高档：商务活动运行的要求，导致中心商务区占据城市快速道路网、公共交通系统、步行系统等交通服务的最佳区域，相对于城市其它部分，中心商务区具备优越的综合可达性。 ▲交通出行总量高　单位用地面积上的车流、人流吸引量是城市中较高的地区； ▲就业岗位量大而集中　往往在早晚通勤交通流量出现峰值，且由于居住人口少，昼夜交通量悬殊； ▲强调与区域、城市内外大型交通设施　如国际航空港、高速公路、铁路等的便捷联系； ▲需要大量的停车设施； ▲区内人行交通系统比较重要。 Company Logo 地价高：土地价值通常一单位楼面的售价或租金来反映，中心商务区单位土地面积的价格通常数倍、数十倍于外围地带，而且通常存在最高地价点，即峰值地价点。最高地价点周围地带往往成为城市商务活动的核心。 Company Logo 　　4、基本功能 　　　CBD具有城市的核心功能，城市的经济、科技、文化等在此云集。这里通常都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，并具有最完善、最便捷的交通、通讯等现代化的基础设施和良好环境，因此，国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在这里设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。 　　　城市中央商务区主要由办公、商业和服务类等三大功能构成，它既是经济运作管理中心，同时也是金融中心和生产服务中心。 Company Logo 办公功能：作为各公司总部办公室或分支机构的集聚区域，商务办公是中心商务区的主导职能。同时，非银行的金融服务行业和国内国际的专业性银行，在中心商务区集聚形成金融中心，与商务办公设施一起承担着管理与控制功能。 商业功能：以商业零售、休闲娱乐为主的生活性服务设施，在当今中心商务区功能中主要作为配套性服务设施。 服务功能：在城市中心商务区中，除办公功能以外的支持生产活动的专业化服务，既是第三产业的组成部分之一，又有别于传统意义上的一般服务业，包括法律、会计、开发、设计、咨询、广告、仓储、运输、通讯、技术培训等，以其中间产品——服务，构成经济提供能力的一部分，是城市中心商务区主导功能的衍生性经济活动。 Company Logo 　 　　5、功能活动构成 总部型办公：主要是大型贸易公司、企业总部，它们往往拥有相对独立的办公建筑； 普通办公：包括各类中小公司，它们使用一些综合办公建筑； 金融办公：包括银行、保险、财务公司、不动产公司、证券公司等； 其它办公：包括出版、商务咨询等； 服务活动：包括通讯、会计、律师、宾馆等作为辅助的商务活动。 Company Logo 零售业、文化娱乐：作为城市商务中心活动的重要功能，在城市商务中心的初级形态中，占据大量的空间。对于一个日益成熟的中心商务区，零售与文化娱乐业的空间比重有所降低，但它仍在发展之中，这种发展表现为专业化发展以及其它功能的复合； 非商务功能：如居住功能等，一般会随着中心商务区的发展而逐渐减少。 Company Logo 　　5、一般规模 类别 典型城市 全市商务办公 总规模 城市商务中心 规模 级别 特征 一类 东京、纽约、巴黎、伦敦 2000万m2 1500～2500万m2 全球性 多中心 二类 芝加哥、休斯敦、多伦多、悉尼、新加坡、香港、上海、北京、深圳 1000万m2 约500万m2 区域性 单中心 三类 南京、重庆、厦门 500万m2 约100～200万m2 地区性 混合中心 Company Logo 　　三、城市商业空间 　　1、基本类型 多层次商业中心； 带状商业网点（购物街和干道商业带）； 专业化商业区。 Company Logo 　　二、主要布局形式 1、多层次商业中心 市中心商业区 居住区级商业中心 小区级商业中心 邻里性商业中心 日用杂货店铺（便利店） 流动摊贩 Company Logo 　　2、带状商业网点 购物街 主要干道两旁呈带状连续分布的商业网点 高速公路出口带状商业性设施 Company Logo 　　3、专业化商业街 汽车专门区 印刷品专门店（如书店等） 娱乐区 古怪物品专门区（包括古玩店）