合能耀之城监理实施细则精选.docVIP

合能·耀之城 监 理 实 施 细 则 工程建设监理实施细则审批表 编制部门： 编 制 人： 审 核 人： 审批部门： 审 批 人： 监理实施细则(一) （土建、装饰部分） 工程概况 1、工程名称：合能·耀之城 2、工程地点：二环路东二段（原宏明电子股份有限公司旧址） 3、工程概况： 本工程建设单位为成都永进合能房地产有限公司；设计单位为成都基准方中建筑设计事务所；施工单位为四川省第六建筑工程有限公司、四川省第三建筑公司。 本项目基地位于成都市成华区，二环路东二段（原宏明电子股份有限公司旧址）。西临SM广场，东、北接规划道路，南为待建空地。场地内地势较为平坦，与市区交通联系，便捷，为二类居住建设用地。本子项目位于基地西面，北、南分别临01号楼、06号楼，西面同SM广场相对。 4、工程性质和设计规模。 本项目是由“成都永进合能房地产有限公司”开发建设的“合能·耀之城”高层住宅小区。规划建设净用地面积为25771.76 m2，总建筑面积约 m2，基底面积为6301.19 m2。设计出图部分为 “1~7号楼”共7栋住宅和地下车库，其中1号楼为一类高层住宅，建筑面积为23673.75m2，基底面积1166.87m2，建筑层数33层，建筑高度为99m，户数384户；2号楼为一类高层住宅，建筑面积为23560.32m2，基底面积1037.04m2，建筑层数33层，建筑高度为99m，户数384户；3号楼为一类高层住宅，建筑面积为18195.49m2，基底面积827.02m2，建筑层数30层，建筑高度为90.04m，户数260户；4号楼为一类高层住宅，建筑面积为18195.49m2，基底面积827.02m2，建筑层数30层，建筑高度为90.04m，户数260户；5号楼为一类高层住宅，建筑面积为23401.22m2，基底面积977.52m2，建筑层数28层，建筑高度为84.40m，户数376户；6号楼为一类高层住宅，建筑面积为8899.38m2，基底面积486.20m2，建筑层数18层，建筑高度为55.60m，户数139户；7号楼为一类高层住宅，建筑面积为23401.22m2，基底面积977.52m2，建筑层数28层，建筑高度为84.40m，户数376户；地下车库为Ⅰ类汽车库，建筑层数-2层，建筑面积为46340 m2，建筑高度为-9.30m。 本项目工程等级：一级 主要结构类型：剪力墙（主楼），框架结构（地下室） 防火分类：一类 耐火等级：一级 防雷级别：三类 结构抗震等级：二级 建筑抗震等级：丙类 专业工程的特点以及目标： 1、该工程为一类工程，工程规模较大、高层建筑，工程质量和安全是重点； 2.、该工程主要功能是住宅，住户要求高，细部处理，防水、墙面和楼面的观感也是该工程的重点； 3、该工程场地狭小，施工组织困难，是该工程的难点； 4、该工程设有地下室1层，属于深基坑施工，在基坑开挖过程中必须按深基坑要求进行施工； 5、地基不理想，需要进行地基处理，工期不易控制； 6、该工程基础施工正值雨季，安全和质量均尤为重要； 7、该工程土建2个分部，分包单位多；工种间交叉作业多，工作量大，协调量大。 8、监理工作目标：质量目标为合格；工期目标：以施工合同为准；合同管理目标：根据监理合同的要求对工程承包合同的签订、履行、变更和解除进行监理，对合同双方的争议进行调解和处理，以保证合同的依法签订和全面履行；信息管理目标：全面、及时、准确的收集、整理、处理、存储、传递和应用工程信息，为整个工程的目标控制打好基础；安全控制目标：无重大安全事故，创“文明施工现场”。 三、监理实施细则编制的依据 3.1、《中华人民共和国建筑法》和国务院第279号令《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程安全管理条例》、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）以及国家现行有关标准、规范。 3.2、成都建筑设计研究院设计的施工图。 3.3、经公司批准的《监理规划》 3.7、由施工单位编制的经批准的《施工组织设计》 3.8、公司编制的《地基与基础分部工程质量控制作业指导书》、《主体结构分部工程质量控制作业指导书》、《建筑屋面分部工程质量控制作业指导书》《装饰装修分部工程质量控制作业指导书》以及《建筑施工安全监理作业指导书》 四、监理工作程序以及流程见《监理规划》 五、监理工作的内容按《四川省建设工程委托监理合同》的规定。 六、监理工作的方法及措施见《监理规划》。 七、根据本