东营北大附属学校物业管理委托合同合同协议.doc

东营北大附属学校物业管理委托合同 甲方：_________________________　　乙方：_北京万怡光华物业管理有限公司东营分公司　　甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷、及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议：　一、物业的基本情况： 物业名称： 北大附属实验学校一期工程 物业类型： 学校 座落位置： 东营市东四路与大渡河路交叉口向东100米路南 占地面积： 10430平方米 。其中：教学楼及接待中心 5900 平方米；篮球馆 1490 平方米；学生宿舍 3040 平方米 以上各项指标如有变更，甲方应至少提前一个月书面通知乙方。 二、物业服务费的标准、支付时间与方式 1、本物业管理采取 酬金制 方式收取物业服务资金。物业服务资金由物业服务支出（不含材料费）和乙方的酬金构成，甲方按月交纳，标准为￥24596元/月（为一期管理内容的物业管理费用，明细详见附件） 2、物业费支付时间：每月五日前，甲方以银行转帐方式向乙方支付当月物业服务费； 3、乙方因工作需要发生的材料费（包括保安、保洁及日常工程维修耗材）采取包干制，由甲方按 4745 元/月的标准于每月 5日 前拨付至乙方银行帐户，由乙方自行购置； 4、前期开办费共计 41041 元由乙方垫付并自行购置相关物资。 5、如学校因需调整发生变化，以实际情况结算。 三、物业费构成内容： 1、人员的工资及福利； 2、法定税费； 3、服务中心的办公费及公司合理的管理费； 本资料来自 HYPERLINK / 企业管理资源网 本资料来自 HYPERLINK / 企业管理资源网 本资料来自 HYPERLINK / 企业管理资源网 4、公共秩序维护费； 5、清洁卫生费； 6、校区公共设施设备及房屋的维护维修费（不含材料费及房屋大中修费用）； 四、甲方责任、权利、义务　　1．对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。　　2．负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。　　3．负责按规定每月五日前向乙方支付物业经费和运行费。　　4．甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 五、乙方责任、权利、义务　　1．按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。　　2．对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。　　3．定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。　　4．乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 5．乙方严格做好节能降耗工作，杜绝人为浪费现象发生。　　六、委托管理主要内容　　1．公共环境、公共场所的保洁、安全服务和管理工作。　　2．饮用水供应和洗浴用水供应工作。 3、锅炉房设备维修、保养、运行和管理工作。 3．公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。　　4．公共建筑部分的维修保养工作。　　5．水电暖的维修管理与服务工作。 7．节能工作。　　8．校领导办公室的保洁工作。　　9．其它甲方需要委托的工作。　七、服务标准　　乙方应按以下标准实现物业管理目标。　　（一）环境卫生工作　　1．道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。　　2．阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。　　3．卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。　　4．垃圾桶应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时清理垃圾。　　 5．院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。　　6．建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。　　7．校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。　　8．道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应 按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。　　9．门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。　　10．应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。 11．根据节假日学校的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。　　（二）公共场所维护工作　　1．各楼道（包括教学楼、宿舍）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道