喜乐地购物中心.doc

社区型购物中心—喜乐地购物中心 一、项目概况 喜乐地购物中心处于雨花区最核心、发展最迅速的重要位置。项目位于长沙市雨花区万家丽路与木莲冲路的交汇处，雄踞长、株、潭融城核心枢纽位置，紧邻雨花区区治；武广客运专线建设于此，向东直达江浙沪，往西可通云贵川，向北辐射京津乃至东北，南下直连粤港澳，成为了雨花区与世界沟通的重要窗口；临近长沙市唯一一条被称为“城市绿肺”、“天然氧吧”的城市内河---圭塘河畔，紧靠未来地铁2号线城际铁路进出口；公共交通网络畅通便捷，124、406、16路等多条公交线路以及步步高数十条免费专用巴士路经此地；机场高速、劳动东路、木莲冲路、香樟路、湘府东路等城市主干道横贯东西，京珠高速、万家丽路、沪昆线贯穿南北。 喜乐地购物中心由长沙出版物交易中心有限公司投资装建，总占地30余亩，总面积达80000平方米。建筑物总共7层，地下一层，地上六层，总高度为33米，宽度为70米；坐东朝西成南北向布置，在满足消防间距的基础上在临万家丽路一侧留出了一条约200米长，平均24米宽的南北向带形广场，万家丽路与木莲冲路相交与建筑物自然形成一个半径约25米的扇形广场，组合成一南北轴向的风光带，既丰富城市景观，又满足了停车要求。喜乐地购物中心以雨花区腹地圭塘区域及武广新城东南区域家庭为广义消费群体，以辐射范围半径为0.5--5公里内家庭为核心消费人群，为区域内20万人口提供中档生活配套服务。装修高档的购物环境、配套齐全的设施设备、拥有500个车位的地下车库及室外停车坪，都将给附近消费者带来舒适、便捷的服务。购物中心业态组合以步步高超市、金逸国际影院为主力店，以屈臣氏、咿呀、银行为次主力店，并集合零售、餐饮、娱乐休闲、服务等多种业态，其比例分别为：44%、14%、26%、16%。配套儿童剧场、培训中心、母婴室、吸烟室、医务室、休闲场景等特色服务，旨在为雨花腹地圭塘区域及武广新城东南区域家庭消费提供一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的多功能一站式 二、项目区位市场状况分析 喜乐地购物中心以圭塘区域及武广新城交通、政策、区位优势为依托，打造区域特色显著、商品齐全、服务优质的“一站式”购物中心。 （一）顺应市场需要，圭塘、武广新区核心商圈呼之欲出 “湖南市场在长沙，长沙商业看雨花”，雨花区在经济发展过程中形成了以高桥、红星、东塘为中心的三大商业圈，三大商圈日趋成熟，商业氛围日益浓厚。 武广新城位于雨花区东部的黎托商圈，西靠京珠高速、南至湘府东路，东、北两面被风光秀丽的浏阳河围绕，总用地面积约18.92平方公里，其中核心区面积8平方公里，中央商务区面积3平方公里。按照片区整体控制性规划，尚有可开发用地约400公顷，主要进行住宅、商业地产、旅游及休闲娱乐设施的开发建设，引进现代商贸、金融、酒店、商务办公、旅游以及休闲娱乐等项目，打造成为辐射长株潭，引领中部的商业和商务中心。年内开工的沪昆客运专线将在武广长沙南站交会，武广新城将成为“十字架”形铁路客运枢纽核心带。而武广高铁的通车，向东直达江浙沪，往西可通云贵川，向北辐射京津乃至东北，南下直连粤港澳，成为了雨花区与世界沟通的重要窗口。 圭塘、武广片区，随着武广客运站的运营，木莲冲路全线拉通、各大房地产商接踵而来，交通、区位优势已越来越明显，区域内急需一家大型的购物中心或大型商业机构来集聚人气，形成新的商业圈，与三大商圈朝相辉映，填补圭塘、武广区域的商业空白。喜乐地购物中心，顺应市场需要，开启圭塘、武广区域新商圈。 （二）政府高度重视，武广新区已成就长沙“浦东新区” 根据长沙市规划局规划，将圭塘、武广片区功能定位为中南地区区域性重要的交通枢纽，成为具有商务功能的城市副中心。 政府斥资300亿，优先发展“高铁经济”，以区治为依托，以圭塘河生态景观区为轴线，以万家丽路、圭塘路两厢开发为支撑，打造一条都市商业经济带，将此地建设成区域性消费集中区。喜乐地购物中心处于都市商业经济带核心地带，抢占先机。 （三）商业发展潜力 1、交通区位优势显著 圭塘、武广区域位于长沙市主城区的东南部，交通网络畅通便捷，机场高速、劳动东路、木莲冲路、香樟路、湘府东路、曲塘路等城市主干道横贯东西，京珠高速、万家丽路、武广客运专线和沪昆线贯穿南北。 2、楼盘开发位居全市首位 区域内各大型高档楼盘拔地而起，泰禹家园、雨花仁和家园、中城·丽景香山、香港新世界、美林景园、山水城市、天赐良园、美洲故事、托斯卡纳别墅群、英郡年华等大型楼盘相继落成，已完成开发面积达200余万平方米，同时万科·金域华府、天晟·海拔东方、欧亚达家居广场等在建、待建面积还有近400万平方米，与其他区域相比位居全市首位。 3、片区内重点项目云集 武广高铁，带动经济和建设的飞速发展，成为新时期区域经济腾飞的有力载体；木莲冲路全线拉通，横跨东西长沙城，将与周边道