下沙高教园区丽泽苑宿舍管理规定DOC - 杭州师范大学人文学院.docVIP

杭州师范大学下沙高教园丽泽苑教工宿舍管理规定 （征求意见稿） 为加强下沙高教园区丽泽苑宿舍（以下简称“宿舍”）的管理，根据有关文件精神和规定，结合学校实际，特制订本规定。 一、租金标准 宿舍租金标准每月每平方米建筑面积不超过18元（实际建筑面积最终以房产测绘面积为准）。宿舍租金包含物业管理费1.5元/平方米/月、高层住宅能耗费0.4元/平方米/月。每个地下车位租金200元/月。 租金标准原则上每3年调整一次，并及时向本校教职员工公布。 二、租赁期限 宿舍租赁期限一般为3年。期满后需重新申报审核。符合续租条件的租赁人，可以续租，续租期原则上不得超过两次。 三、租赁对象及条件 本校（含钱江学院）的事业编制职工和人事代理人员。 未婚教工、已婚教工夫妻双方须同时具备以下条件： 1．未享受过福利分房（包括但不限于房改房、省直专用房和经济适用房等保障性住房）； 2．未在杭州市区范围内（包括萧山、余杭区）拥有商品房或已购买商品房但还未实际交付使用的； 3．未启动引进人才购房补贴或已启动引进人才购房补贴但房屋还未实际交付使用的。 备注：1.申请者需提供本人与配偶的杭州市房产查询记录证明（即在杭州市区范围内未购买商品房的证明）； 2.已婚的教工需出具配偶单位未分配、租赁住房及未启动引进人才购房补贴的证明； 3.已启动引进人才购房补贴或已购买商品房但还未实际交付使用的申请者需同时提供购房合同复印件（确认时间点以购房合同中约定的住房交付之日起6个月过渡期为截止时间）。 四、房源情况 我校宿舍共有80套。一居室共计65套（建筑面积约46平方米，其中1号楼52套、5号楼12套、6号楼1套）；二居室共计5套（建筑面积约108平方米，均在2号楼）；三居室共计10套（建筑面积约126平方米，均在2号楼）。交付标准：简装修，带有卫生间、厨房，其中5号楼不能开通管道煤气，其他具备开通管道煤气条件。 126平方米住房的租赁人应具有副高及以上职务。 五、租赁排序 申请者按下列条件顺序比较后排序：职务职称、双职工、校龄、工龄、年龄为序先后排列。如条件仍相同者，则以抽签方式确定排序。 六、租赁原则 1．租房自愿。 2．坚持“公开、公平、公正”原则。租赁办法、租金、申请名单、排序结果、操作程序等予以公开。 3．本校双职工限租赁一套住房。 七、操作程序 1．发布公告：发布租赁房源及价格、租赁条件、受理日期、租赁流程等。 2．提交申请：符合条件的教职工提交申请表及相关材料。 3．材料审核：受理申请材料并进行审核。 4．公布排序情况：对符合承租条件的名单予以公示。 5．组织选房：对符合承租资格人选确定序号组织选房，确定承租房源。 6．签订合同：在规定日期内，学校与承租人签订租赁合同。 对提供虚假材料的教职工将取消其资格并公示，同时取消其在一定期限内申请学校房源的资格。 学校纪委对宿舍分配工作进行全程监督。 八、其它规定 1、宿舍系学校产权用房，承租人不得将其作为户籍落户的地址（户籍落入下沙学校集体户口）。 2、宿舍是由省教育厅委托省教育发展中心牵头联合下沙高教园区高校联建，并组建联建单位委员会（以下简称“联委会”），负责协调小区综合管理，日常事务由省教育发展中心所属物业公司负责管理。 3．宿舍各类条件以交付使用时为标准，学校不另配家具和电器。承租人不得改变房屋结构、使用功能和性质。 因承租人变更等原因，确实认为需要装修的，经单位审核、报联委会审核同意后方可实施，装修过程中不得损害单位及宿舍其他承租人的合法权益，不得损害社会公共利益，装修费用由承租人承担。租赁期结束后固定装修物不得拆除。 4、宿舍承租人与申请租赁人应一致。教职工选房后须与学校签订租赁协议，并按协议条款履行。已获准租赁的教职工，不得向他人转租、出借和出售。 5、租赁期满不再符合续租条件的，不得续约。承租人自租赁期满或出现不符合租赁条件之日起，允许有不超过30日的安置过渡期；承租人如购房，按购房合同交付日期后6个月作为过渡期，过渡期内租金标准不变。若超过过渡期仍不搬离的，租金按租赁人收取标准的3倍计收，租金直接从租住者工资等学校收入中扣除，直至交还住房。 6、宿舍原则上在首次交付后6年内，不得进行二次装修。因承租人变更等原因，经业主单位确认需二次装修的，应提前15日由业主单位提出书面申请，送业委会审核同意后方可实施。二次装修不得损害业主单位或其他承租人的合法权益，不得损害社会公共利益。 7、租住人员应自觉遵守宿舍管理的有关规定，遵守社会公德，爱护公共设施，严禁破坏宿舍内房屋建筑结构和设施，违者除须恢复原状外，并根据造成影响外观或安全的程度缴纳相应的损坏补偿费（此款直接从租住者工资等学校收入中扣除）。情节特别严重的，同时给予必要的行政处分。 8、水电、煤气、有线电视、电话、网络等开通和使用费费用自理，并自行向有关部门