坪山镇中心区法定图则汇报系统参考.ppt

* * 汇报系统 深圳市城市规划设计研究院 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 ■规划背景 ●完善规划体系的需要 ●城市建设发展的需要 ●上层次规划的完善提供了技术保障 ■工作进程 ●2000年5月初接受委托 ●2000年6月初完成现状调研 ●2000年6月底形成初步方案 前言 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 现状概况与分析 ■上层次规划要求 ●《深圳市城市总体规划》 坪山镇位于深圳市经济发展梯度推进的第三圈层上，是东北发展轴线上经济带动点之一的东部工业组团的重要组成部分。 ●《龙岗次区域规划》 形成具有研究与开发、生产与生活多功能的“科学——技术”综合体，进而成为深圳二十一世纪新的经济增长点。 坪山镇作为深圳市大工业城服务基地的预测。 ●《坪山镇镇域规划（调整）》 《坪山镇镇域规划（调整）》认为坪山镇将发展成为以第三产业为龙头，以高科技产业为主体，以资金密集型产业为支柱的可持续发展的现代化城镇。 ■自然条件 分析 ●位于大工业区的中心地带，介于宝龙工业区、碧岭工业区和坪山老镇区的中间。 ●规划区总面积2.47平方公里。 ●地势平坦，西南高，东北低；在东南和西北方向均分布有连绵的丘陵地区。 ●土地资源丰富，工程地质条件良好，有利于城镇建设。 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 现状概况与分析 ■土地利用现状 ●现状建成区为23.14公顷 。 ●多为农业用地。 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 现状概况与分析 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 现状概况与分析 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 现状概况与分析 ■用地地籍 ●涉及宗地112宗 ●国有土地12.38公顷；行政划拨用地88.01公顷；非农建设用地53.94公顷；协议用地6.32公顷；农村用地27.41公顷；农业保护用地4.70公顷；山地36.08公顷；水域15.47公顷。 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 现状概况与分析 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 现状概况与分析 ■市政公用设施及管网布局 ●基本没有 ●建筑质量参差不齐。 ■公共配套设施状况 ●严重不足。 ■现状道路 ●村道为主。 ●中山大道年内打通。 ●金龙大道年内开工。 ■人口分布现状 ●常住人口约有158户484人。 ●分布在牛角龙村、老围村、黄沙坑村。 ●对规划影响不大。 ■建筑物现状 ●包括东江工业园的部分厂房和村民住宅。 ●共计建筑面积约39044.5万平方米 。 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 现状存在的问题和不确定因素 ■与深圳市高新科技产业园（二区）的关系 ●选址 ●影响 ——功能定位 ——开发规模、容量 ■基础设施滞后 ●瓶颈 ●如何突破？ ■与东部组团的关系 ●东部组团发展趋向 ●影响 ——功能定位 ——开发规模、容量 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 规划依据、原则、目标 ■规划依据 ●依据性文件 《深圳市法定图则编制技术规定》； 《深圳市城市总体规划（1996-2010）》； 《龙岗次区域规划（1996-2010）》； 《坪山镇镇域规划（调整）》。 ●参照性文件 《深圳市龙岗大工业区首期开发区（西区）控制性详细规划》； 《深圳市宝龙工业城控制性详细规划》； 《深圳市坪山镇可持续发展规划》； 《深圳市坪山镇中心区城市设计意向》 。 ■规划原则 ●可持续开发建设的原则 ——阶段性 ——时序性 ●公共开放空间优先的原则 ——绿化 ——广场 ●资源集约型开发的原则 ——建设规模 ——建设标准 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 规划依据、原则、目标 ●与环境相结合 ●多层次交通系统 ●多功能 ●多元化选择 ●良好的生态环境 ●保护本土文化 ■规划目标 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 规划功能与规模 ■规划功能 ●金融中心 ●商业服务中心 ●文化中心 ●职教培训基地 ●体育中心 ●公众交流和社交的场所 ●居住 ●象征 ■规划规模 ●人口规模 ——3.5万人 ●用地规模 ——人均建设用地105M2/人 ——建设用地控制规模367.5公顷 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 用地布局 ■布局结构 ●全新的城市中心区 ●核心 ●功能延伸 ●居住用地 ●结合地形 ■用地构成 ●规划总用地396.56公顷 ●城市建设用地364.1公顷 ●人均建设用地104M2/人 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 用地布局 深圳市龙岗区坪山镇中心区法定图则 城市设计要求 ■城市设计的目标与原则 ●规划目标 ●规划原则 ■城市设计控制要点 ●城市绿化系统 ●城