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农村集体土地流转 农村集体土地流转 2013年5月25 日 成都 2013年5月25 日 成都 申明：本课件内容仅代表个 申明：本课件内容仅代表个 人研究观点，供学术交流之 人研究观点，供学术交流之 用，不代表任何单位或机构 用，不代表任何单位或机构 的立场。 的立场。 主要内容 主要内容 第一部分：土地管理法规政策的主要内容 第一部分：土地管理法规政策的主要内容 第二部分：城镇化与土地制度 第二部分：城镇化与土地制度 第三部分：集体土地所有权 第三部分：集体土地所有权 第四部分：承包经营权 第四部分：承包经营权 第五部分：宅基地使用权 第五部分：宅基地使用权 第六部分：集体建设用地使用权 第六部分：集体建设用地使用权 第七部分：有关司法解释 第七部分：有关司法解释 第一部分 第一部分 我国土地管理法规政策的主要 我国土地管理法规政策的主要 内容 内容 一、我国土地管理的立法基本情况 一、我国土地管理的立法基本情况 二、我国土地法律制度的主要内容 二、我国土地法律制度的主要内容 一、我国有关土地的立法情况 一、我国有关土地的立法情况 根本法律——宪法 根本法律——宪法 基本法律——民法通则、物权法 基本法律——民法通则、物权法 专项法律——土地管理法、城市房 专项法律——土地管理法、城市房 地产管理法、农村土地承包法 地产管理法、农村土地承包法 我国有关土地的立法情况 我国有关土地的立法情况 根本法律——宪法 根本法律——宪法  城市的土地属于 国家所有。  城市的土地属于 国家所有。  农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有  农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有 的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山， 的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山， 也属于集体所有。 也属于集体所有。  国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地  国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地 实行征收或者征用并给予补偿。 实行征收或者征用并给予补偿。  任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非  任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非 法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。 法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。  一切使用土地的组织和个人必须合理地利用 土地。  一切使用土地的组织和个人必须合理地利用 土地。 我国土地立法的概况（1） 我国土地立法的概况（1）  D:\个人\讲课\北京土地学会\购得土地所有  D:\个人\讲课\北京土地学会\购得土地所有 权？.pdf 权？.pdf 我国土地立法的概况（1） 我国土地立法的概况（1） 城市的土地属于国家所有？ 城市的土地属于国家所有？ 我国有关土地的立法情况 我国有关土地的立法情况 基本法律——民法通则 基本法律——民法通则  1986年《民法通则》在“财产