【范本十一】商铺租赁合同(一).docVIP

商铺租赁合同（一） 合同编号：　　　　　　　 出租方：　　　　　　　　　　　　（以下简称甲方） 法定地址：　　　　　　　　　　　 法定代表人：　　　　　　　　　　 电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　 传真：　　　　　　　　　　　　　 承租方：　　　　　　　　　　　　（以下简称乙方） 法定地址：　　　　　　　　　　　 法定代表人：　　　　　　　　　　 电话：　　　　　　　　　　　　　　　　　 传真：　　　　　　　　　　　　　 根据《中华人民共和国合同法》及国家的其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经充分协商一致，现就甲方将其合法拥有的物业出租给乙方使用，乙方承租甲方物业事宜，特于　　　　年　　　　月 　　　　日订立本合同书（以下简称合同书），以兹甲乙双方共同信守。 第一条　出租物业 1.1 出租物业及物业面积 甲方同意乙方承租坐落于　　　　市　　　　区　　　　路　　　　号　　　　层　　　　号的物业（以下简称该物业），出租建筑面积为　　　　平方米。 如实际丈量的出租建筑面积与上述面积有　　　　以上的误差，则超过　　　　以上的误差部分按实际建筑面积和本合同租金标准予以增加或减少租金。 1.2 装修及设施情况 该物业的现有装修及设施情况即为物业交付状态，具体由双方在合同附件二中加以列明；除双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同预定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该物业时的验收依据。如该物业与附件二要求不符的，由双方另行协商解决。 第二条　权利及责任 乙方承诺严格履行使用该物业作为经营　　　　　　　　之用途；乙方承诺如将该物业用做经营其他品牌、产品或提供其他娱乐、服务，须事先取得甲方书面同意，否则甲方有权终止本合同。 乙方并承诺于该物业内其使用该物业的全部经营活动，须符合国家及当地市政府订立的一切法律和法规，乙方不得利用该物业从事违法和不道德的活动，否则乙方除应对使用该房产的结果负一切法律责任和全部责任，还应赔偿甲方因此而产生的所有经济损失及其他相关损失。 第三条　租赁及装修 3.1 关于租赁期的规定 除非甲乙双方按本合同的第10.1款提前终止本合同书，本合同书所约定的租赁期限为：　　　，自　　　　年 　　　　月　　　　日起至　　　　年　　　　月　　　　日止。 甲方于　　　　年　　　　月　　　　日（交付日）将该物业交付乙方使用。若甲方提前交付该物业。则起租日计租期相应提前至交付日的第二日。 3.2 关于装修期的规定 装修期自甲方交付给乙方该物业之日起共计　　　　天，即自　　　　年　　　　月　　　　日起至　　　　年 　　　　月　　　　日止。装修应严格按照经政府部门（特別是消防部门和质检部门）批准且双方同意的设计方案进行。装修期为免租期，但不免除乙方应支付给甲方的其他费用，如该物业的物业管理费、水电费、电话费等费用。若乙方在装修期内解除本合同，除依据本合同第9.4款规定不予退还押金外，乙方还应赔偿甲方就前述装修期内按第4.1款计算的全部租金。 3.3 关于装修费用的规定 该物业的装修服务费计人民币　　　　　　　　元整；乙方应于签署本合同书的同时如数缴纳，否则乙方除不能入场进行裝修外，还应按本合同书第4.2款规定对甲方负相应的经济赔偿责任。 装修工程应符合甲方和物业管理公司《装修指南》中的有关规定；若乙方提前完成装修工程，并于　　　　年 　　　　月　　　　日之前对外营业，则乙方应按实际营业之日起计付租金、物业管理费和市场推广费等。实际营业日与交付日不一致的，以在先日期为准开始支付租金。 3.4 关于续租的规定 合同到期后，如乙方要求继续承租，必须在合同期满前　　　　　月向甲方提出书面续约要求，否则视为乙方不续约并放弃优先承租权，甲方可与其他方就该物业的出租进行协商或签订合同。 甲方有权就乙方续租的租金、权利等进行重新审核，经双方协商一致后另行签订租赁合同。 如乙方未根据本合同书中的规定提出续约，在合同期满前　　　　　月内，甲方及有意承租人有权视察该物业，乙方应提供必要配合。 乙方享有对该物业的优先承租权，但仅限于与有意承租该物业的第三方同等条件下。 3.5 关于租赁约满后，物业状况的规定 在本合同期满或提前终止时，乙方应将租赁房产以甲方交付时的状态或甲方同意的交付状态如期交还给甲方。乙方应同时交出进入乙方租赁房产的所有钥匙，搬走属于乙方的所有私人物品、可移动的装置、固定物、设备、装饰物、隔断物、地面覆盖物、建立和改装的部分等。为使该物业处于可出租状态，在此条款下，有关搬走物品或重新安放或恢复该物业原状的一切费用由乙方承担。 如乙方不能以可出租状态将该物业归还甲方，应甲方的要求，乙方应承担甲方由于恢复该物业为可出租状态所发生的全部费用（包括但不限于可拆除