宁波区住房公积金贷款业务指引.docVIP

宁波市市区住房公积金贷款业务指南? 贷款对象和条件 一、贷款对象贷款对象是已按规定缴存住房公积金，并具有完全民事行为能力的在职职工。二、贷款条件（一）职工申请住房公积金贷款的条件1、具有本市常住户口或本市有效居留身份；2、申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年（含）以上；3、购买自住住房取得房产证后一年以内；建造、翻建自住住房取得房产证后三个月以内；大修自住住房竣工后三个月以内；4、首次购买自住住房的，商品房首付款不低于购房总款的30%，二手房首付款不低于购房总款的40%；以国有划拔土地性质的房屋申请贷款的，首付款不低于购房总款40%；购买第二套自住住房的，首付款统一为不低于购房总款的50%； 5、有稳定的经济收入，个人信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力；6、同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押；购买商品房的，该房地产开发企业（以下简称开发商）须为购房人作阶段性担保；7、申请第二次住房公积金贷款的，须还清首次住房公积金贷款；8、管理中心规定的其他条件。（二）借款人住房公积金连续缴存时间的计算1、 借款人在申请个人住房公积金贷款日前，先后在两个（含）以上单位正常连续缴存住房公积金，但在办理单位调动转移手续过程中发生补缴住房公积金的，视为连续缴存时间；2、军队转业干部到地方后将军队住房公积金一次性补缴到地方，以及职工由于单位原因产生住房公积金补缴情形的，视为连续缴存时间； 3、因个人原因发生补缴的，不视为连续缴存时间。（三）借款人购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的规定1、借款人家庭（借款人、配偶及未成年子女,下同）有下列情形之一的，执行第二套住房贷款政策:（1）首次申请利用贷款（含个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款，下同）购买自住住房，如其家庭已在拟购房所在地房屋登记信息系统（含商品房买卖合同网上备案系统，下同）登记有一套成套住房的；（2）已利用贷款购买过一套住房的，又申请贷款购买自住住房的；（3）受委托银行或公积金中心通过查询征信记录、面谈等形式的调查，确信借款人家庭已有一套住房的。2、有下列情形之一的，计算贷款次数（1）借款人（含配偶）已申请过住房公积金贷款的（含婚前或离异）；（2）参与过共有产权人申请过住房公积金贷款的。（四）职工在大市范围内异地购买自住住房申请住房公积金贷款的规定1、缴存地原则。公积金缴存地与贷款房屋所在地在市区（海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六区）行政区域范围内的，申请人向缴存地管理中心提出贷款申请。2、房屋所在地原则。公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区（市六区视作同一区）行政区域的，申请人向贷款房屋所在地管理中心提出异地贷款申请。3、贷款所购房屋所有权登记人为夫妻两人，且夫妻双方都符合贷款条件的，借款人应确定为在购房所在地缴存住房公积金的一方；缴存地一方不符合贷款条件的，由夫妻另一方向房屋所在地管理中心申请大市范围内异地贷款。（五）购房取得房产证后一年内贷款的规定1、借款人购房时，本人住房公积金尚未缴足12个月；或借款人购买商品房时，该商品房开发商不愿为借款人提供阶段性担保的。2、借款人（拆迁户）购买拆迁安置房的。3、取得房产证时间，以房产管理部门发证的日期为准。4、受理贷款申请时间，以借款人的贷款申请资料送达中心为准；分次送达的，以最后一次送达时间为准。（六）借款人、配偶及共有产权人不能申请个人住房公积金贷款的情形1、已申请过2次住房公积金贷款的；2、第一次住房公积金贷款尚未结清的；3、已办理过住房公积金贷款抵押的房屋，产权人尚未变更的；4、第一次住房公积金贷款，因违约管理中心或受委托银行提前收回贷款的；5、个人征信曾有下列情形之一的：（1）个人住房公积金还贷连续逾期超过6期的；（2）在申请贷款月前 24 个月内，在采取按月偿还的个人商业性住房按揭贷款、汽车消费贷款、助学贷款等其他贷款以及使用信用卡（含贷记卡、借记卡等）中，产生连续逾期（信用卡年费逾期除外）还贷超过 6 期的；（3）在申请贷款月前 6 个月内，在采取到期一次性偿还的信用贷款、抵押贷款等贷款中，产生连续逾期 3 个月以上还款的；（4）近24个月内，累计逾期期数较高的；（5）逾期金额尚未还清的；（6）因信用不良被起诉的；6、购买第三套及以上住房的家庭；7、集体土地性质的房产；8、产权有异议的房产；9、根据法律、法规规定不能抵押的房产。（七）借款人有下列情形之一，并拥有产权的自住住房可申请个人住房公积金贷款：1、购买商品房；2、购买经济适用房（限价房）； 3、购买二手房；4、购买拆迁安置房；5、建造、翻建、大修自住住房。 贷款额度、期限和利率 一、贷款额度具体贷款额度在现行的“最高贷款额