筑物区分所有权.doc

案例一：人防工程改造的地下停车库权属如何确定 原告华纺房地产开发公司（以下简称“华纺公司”）起诉被告北京市三和物业管理有限公司（以下简称“三和公司”）、被告北京市宣武区馨莲茗园业主委员会（以下简称“业委会”）称：原告投资建设宣武区马连道甲十号住宅楼，该项目于2003年12月份完成了人防工程竣工验收备案，并于2004年9月取得了馨莲茗园项目的人防工程使用权证，原告依法拥有对该人防工程的使用权。2004年4月，原告购买了机械式停车设备，并安装在馨莲茗园的人防工程内，原告依法拥有该设备的所有权。2007年年底，二被告未经原告同意，非法使用该人防工程牟利。原告要求法院判令二被告向原告移交人防工程及地下机械式停车库设施。而被告业委会辩称：2007年4月15日，业委会依法成立，原告向全体业主移交了人防工程和停车设施等小区公用设施。2007年10月28日至2009年10月27日，经业委会委托，三和公司对小区提供了物业服务。在此期间原告未对业委会占有使用相关公用设施提出任何异议，被告基于原告的交付行为以及法律规定合法享有小区人防工程停车设施的使用权，其认为原告诉求没有法律依据。 法院经审理查明：原告按规定修建了人防地下室，虽然在2004年9月24日取得了《中央国家机关人民防空工程使用证书》，但至2009年9月23日，原告所持有的该证书有效期已经届满，原告未提交有效的使用证书。另外，原告于2002年