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城市详细规划 第二章 居住用地规划布置 1933年“雅典宪章”规定居住是第一活动，城市生活 ①室内活动 （室居生活） 指住宅的内部 环境和住宅楼 的公共部分 内部环境。 ②户外活动 空间环境、 大气环境、 声环境、 视觉环境、 生态环境、 小气候环境、 邻里和社会环境。 　 邻里关系六条原则 1、邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部； 2、邻里单位内部道路系统应限制外部车辆穿越； 3、以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模； 4、邻里单位的中心是小学，布置在中心公共广场或绿地上； 5、邻里单位占地约64.75公顷，保证儿童上学距离不超过0.8km； 6、邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。 三、居住用地组织结构与规模 特大：100万以上 大：50万—100万 中：20—50万 小：20万以下 城市：城市中心、多中心 、副中心、区中心、邻里中心 解构 汽车转换最小尺寸：12×12 古典 用地100ha 高技 内部无过境交通 公共服务设施有较强独立性 绿化面积较大，有文化公园体系 三趋势与发展 1、居住综合体 2、居住组合≠住宅组团 ①有一套与小区相近的服务设施 ②适用于旧城改适的窄小地区 ③用地小，密度高。 3、新生活大楼 柯布西埃：18层、巴黎马赛公寓、 整体比例，第五立面，机械力量 公共活动放在屋顶 47建成，52完工 第三节 居住区的类型和规划结构 一、居住区规划结构有三种基本形式： (1)居住区——居住小区——居住组团 (2)居住区——居住小区二级结构； (3)居住区(居住小区)——居住组团二级结构。 二、组团是构成居住区或小区的基本单元，也可独立设置（1）以居住小区为基本单位组织居住区； （2）以居住生活单元为基本单位组织居住区； （3）以居住生活单元和居住小区为基本单位来组织 居住区。 三、居住小区： 由城市道路或自然界线划分的，具有一 定规模并不为城市干道所穿越的完整的居住 地段，区内设有一整套满足居民日常生活需 要的基层公共服务设施和机构。 四、居住生活单元： 将若干栋住宅集中紧凑地布置在一起， 在建筑上形成整体的、在生活上有密切联系 的住宅组织构成，在其中设置一定的生活服 务设施。 * 城 市 规 划 原 理 Principles of Urban Planning 城市规划教研室 Staff Room of Urban Planning 建筑之家 第一节 居住用地的内容与分类 一、内容 住宅用地60%：指居住建筑基底占有的用地及其 周围必须留出的一些空地。 公共服务设施用地（公建）：指居住区各类公 共建筑 和公用设施建筑物基底 占有的用地及其周围的专用地。 道路用地：指居住区范围内的不属于上两项用地内 的道路的路面以及小广场、泊车场、回 车场等。 绿化用地：居住区公园、小游园、运动场、林荫道、 小块绿地、成年人休息和儿童活动场地等。 二、用地分类 10大类 46中类—4 中类 73小类 第二节 居住用地的选择与分布 1、居住小区的名称的叫法（想法）P129 2、佩里的邻里单位（画） 3、P135（画图） 一、居住用地的选择与分布 1、有良好的自然条件 ①不占高产农田 ②近水 2、与工业区，就业区的关系 3、用地数量与形态的适应性 4、依托现有城区 5、历史区段（古迹） 6、留有发展余地 第三节 居住用地的组织与规模 一、原则: 1、服从城市总体的功能结构和综合效益 的要求 2、结合城市道路系统的组织 3、公共设施的合理性 4、符合居民生活行为的特点和活动规律 5、结合现有整体的需要 二、居住用地的基本构成单元 1、欧美住宅区构成单元理论演变 1里弄:节约用地、交通方便 通风采光好、安全、安静 里弄=旧区路网结构+兵营式排列住宅 （2）邻里单位=扩大路网结构+自由式住宅布局+ 日常生活所必需的服务设施+绿化+小学等 特点：1、城市交通不穿越 2、人车分流 3、保证充分的绿化 4、