一建经济第三大章重点摘录.doc

3000 建设工程估价 项目建议书及可行性研究阶段，对建设工程项目投资所做的测算称之为投资估算 初步设计、技术设计阶段，对建设工程项目投资所做得测算称之为设计概算 施工图设计阶段，称之为施工图预算，投标阶段，称之为投标报价。 承包人与发包人签订合同时形成的价格称之为合同价；合同实施阶段，承包人与发包人结算工程款时形成的价格称之为结算价；工程竣工验收后，实际的工程造价称之为竣工结算价。 3011 建设工程项目总投资 建设工程项目总投资，指进行某项工程建设花费的全部费用。 建设工程项目总投资：1生产性建设项目总投资 1.1建设投资 1.2铺底流动资金（一般按流动资金的30%计算） 2非生产性建设项目总投资 2.1建设投资 设备工器具购置费（属静态投资部分） 建筑安装工程费（属静态投资部分） 工程建设其它费用（属静态投资部分） 2.4.1 土地使用费 农用土地征用费（土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税） 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍 农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均产值的4~6倍，最高不得超过被征前三年平均产值的15倍 国有土地使用费（土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿、临时安置补助费） 拆迁补偿可分为产权调换和货币补偿两种形式。 2.4.2与项目建设有关的费用 （1）建设管理费：建设单位管理费=（建筑工程费用+安装工程费用+设备工器具购置费）×建筑单位管理费费率 工程监理费 工程质量监督费，指工程质量监督检验部门检验工程质量而收取的费用 （2）可行性研究费，指在建设工程项目前期工作中，编制和评估项目建议书、可行性研究报告所需的费用 （3）研究实验费，为本工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究实验，及按照设计规定在建设过中必须进行试验、验证所需的费用。 研究试验费不包括以下项目 应由科技三项费用开支的项目（新产品试制费、中间试验费、重要科学研究补助费） 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件、建筑物进行一般性鉴定、检查所发生费用及技术革新费 应由勘察设计费或工程费用中开支的项目 （4）勘察设计费 工程勘察费 初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费） 设计模型制作费 （5）场地准备及临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费 （6）引进技术和进口设备其它费（出国人员费用，国外工程技术人员来华费用，技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费） （7）工程保险费，不包括施工管理用财产及车辆保险费 2.4.3 与未来企业生产经营有关的费用 联合试运转费（不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在运转中暴露的因施工原因或缺陷等发生的处理费用） 生产设备费 办公和生活家具购置费，这项费用按照设计定员人数乘以综合指标 2.5 预备费 2.5.1基本预备费（属静态投资部分） 2.5.2涨价预备费（属动态投资部分） 涨价预备费=工程投入总额×当年计划投入比率×【（1+年平均上涨率）当年为第几年的年数—1】 2.6 建设期利息（属动态投资部分），指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。 第一年利息=0.5×代款额×利率 第二年利息=（第一年贷款额+第一年利息+0.5×第二年贷款额）×利率 2.7 固定资产投资方向调节税（属动态投资部分） 3012 设备工器具购置费的组成