峨眉某火车站项目规划及建筑概念设计建议书推荐.docVIP

峨眉天下名山站 项目规划及建筑概念设计建议书 2011年12月16  目 录 一．项目名称 6 二．项目概况 6 2.1 项目位置 6 2.2 项目交通 6 三．项目定位及功能板块 7 3.1项目定位 7 3.2项目功能板块的构成 7 四．项目规划及建筑设计的理念和原则 8 4.1基础性设计条件 8 4.2设计依据 8 4.3项目规划及建筑设计理念的生成 8 五．项目单项功能规划设计建议 9 5.1旅游特色街 9 5.1.1旅游商品专业市场 9 5.1.2 旅游特色购物街区 11 5.1.3 旅游服务中心 13 5.1.4虎溪河临街商业 15 5.2 南广场展示中心 16 5.2.1游客接待中心 16 5.2.2旅游规划展览中心 17 5.3 酒店 19 5.3.1酒店需求分析 19 5.3.2特色度假酒店 19 5.3.3快捷酒店 21 5.4 大型SOHO社区 24 5.4.1 SOHO度假公寓 24 5.4.2地下大型超市 27 5.4.3地下临街商业 29 六．项目商业业态规划布局示意 30 6.1 476m以上旅游特色购物街区商业业态布局建议 30 6.2 468m层专业市场业态布局建议 31 6.3 459.200m层商业业态布局建议 31 6.4 464m层商业业态布局示建议 32 七、交通动线设计调整建议 33 7.1调整原则 33 7.2调整具体建议 33 八．挂牌基本指标 36 一．项目名称 峨眉天下名山站旅游综合配套产业区 二．项目概况 2.1 项目位置 项目位于峨眉山市区以西，北至名山南路，南至成绵乐城际快铁，东至峨九路，西临恒邦公司待开发用地范围内。 2.2 项目交通 作为成绵乐城际快铁站点，轨道交通及未来城市交通条件都非常优越。 三．项目定位及功能板块 3.1项目定位 峨眉门户 商旅中枢 打造峨眉以商旅文等业态相结合，营造一脉相承的文化基调，且自身具备景点功能的景区门户，最终与景区内外呼应，形成大峨眉旅游消费格局. 最终呈现的是以中国灵秀水墨建筑为形，以峨眉得天独厚的佛教文化、养生文化、茶文化、温泉文化、美食文化、武术文化为魂，打造融服务性、参与性、观光性、体验性、趣味性、民俗性于一体的复合旅游区 四．项目规划及建筑设计的理念和原则 4.1基础性设计条件 核心区总用地面积 总用地面积共104.3亩。其中,北广场97.2亩，南广场7.1亩。 项目容积率 项目综合容积率为3.0。 建筑密度 无控制要求。 建筑限高 无控制要求。 4.2设计依据 本项目地块地形图； 峨眉山市住建局建筑设计规范； 国家现行的有关规范及规定。 4.3项目规划及建筑设计理念的生成 根据项目地块属性、基础性设计条件以及项目定位。突出本案的设计理念，构建项目产品力核心元素包括以下几个方面。 作为峨眉景区便捷高效一体化立体交通换乘枢纽，设计要强调门户地位，呼应峨眉地域山水文脉，强化旅游服务特色的综合开发。 第二，项目作为承接主城区与景区的重要区位，同时也是未来峨眉城市发展的新区域，在强化旅游综合服务同时，城市发展配套功能也必须考虑其中。 第三，酒店群落的进入，将增强项目市场影响力。在本案规划及建筑概念设计时，应注重酒店群落与其它功能版块的关联性，注重酒店群落对其它功能版块价值的提升作用，从而带动整个项目的外部形象和品牌价值； 第四，本案高层建筑可缆峨眉景区。因此，在本案规划及建筑概念设计时，应最大程度的将建筑视野与峨眉景观资源相融合，充分发挥景观最大化的效用。将项目打造成峨眉最具特色，最具风情的旅游综合项目； 第五，本案以特色风情街区建筑风格和形态为基调，与目前蓝光主打“峨眉院子”院落风格相区别，形成差异化的竞争优势。 五．项目单项功能规划设计建议 5.1旅游特色街 5.1.1旅游商品专业市场 布局位置 468m层，如下图所示A、B、C区域： 建设规模 总体建筑规模约12500平方米，其中A、B区7200㎡；C区5300㎡。 (注：参考12月14日发的最新指标) 功能意向定位及意向分布图 玉石专业市场、陶瓷艺术品专业市场、茶叶专业市场、药材保健品专业市场、民俗工艺品专业市场 设计建议: 要素 要求 物业要求 建筑 注重强化与广场、与第二层特色街区等外部空间联系 面积 单个市场面积2500-5000㎡，可分割成200—500㎡小商铺，中庭 (包含电梯井)至少500㎡/部 层高 层高8m（专业市场及仓储式物业一般都在8m以上） 8m×8m 套设施 扶梯、货梯、与第二层相连的步行梯、消防分区、卸货区；电梯至少2500㎡一部。 楼板承重 500kg/㎡ 效果示意 5.1.2 旅游特色购物街区 布局位置 476m层