德阳市场调研报告.doc

目 录 报告说明 目 录 第一部分 德阳城市概况阐述 第一篇 德阳印象-------------------------------------------------------------------------3 德阳总体概述 德阳历史 德阳区位 德阳城区地貌 德阳自然条件 德阳区域划分 德阳城市建设 八、德阳人口 九、德阳经济概况 十、德阳旅游 十一、德阳建筑 十二、德阳人文 十三、德阳生活条件 第二篇 德阳远景规划------------------------------------------------------------------25 经济发展规划 二、建设规划 *德阳环境对地块项目影响因素要点综述----------------------------------------------------30 第二部分 德阳市房地产市场调研 第一篇 房地产市场宏观数据统计分析--------------------------------------------- 一、主要年份的房地产投资情况------------------------------------------------------------- 二、德阳全市主要年份房地产销售情况----------------------------------------------------- 三、2005年房地产生产经营景气状况指数-------------------------------------------------- 四、2005年旌阳区房产开发销售情况-------------------------------------------------------- 五、德阳市土地市场分析---------------------------------------------------------------------- 六、客户群体调研------------------------------------------------------------------------------ 第二篇 德阳房地产开发项目调研---------------------------------------------------- 一、项目市场特征分析------------------------------------------------------------------------ 二、德阳市多层类住宅市场------------------------------------------------------------------- 三、德阳市电梯住宅市场调查----------------------------------------------------------------- 四、德阳房地产市场发展前瞻---------------------------------------------------------------- *德阳房地产市场综述------------------------------------------------------------------------------------- 第一部分 德阳城市概况阐述 第一篇 德阳印象 一、德阳总体概述 德阳市是1983年经国务院批准成立的地级市，简称：旌。现辖旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县和罗江县6个县（市、区、县），幅员面积5954平方公里，总人口380万，城镇人口占16%。属亚热带湿润季风气候,四季分明,雨量充沛,年降雨量1000毫米左右,平均气温15.7℃～16.7℃,无霜期280天四、德阳城区地貌 德阳市现有城区是由龙泉山脉和宝成线铁路左右相夹形成一个南北向的狭长地带。城区中心由绵远河穿过，又将城区划分为东西两半。绵远河西侧城区地势稍高，是成都平原的部分，属于造山运动时期形成的冲积平原，而绵远河东侧城区地势稍矮，主要是由于绵远河在千百万年中发生的从龙泉山脉到现在位置之间不停改道而形成的宽阔河床，这点可以从河东的地质构造可以看出。 城区东部是成都平原尽端的龙泉山脉浅丘陵地区，根据德阳市区的长远规划，东山的部分也将为城区的外环线所包围，并有规划的观光农业和高产农业经济带。 五、德阳自然条件 德阳市西北部为中、高山地区，属川西高山区之龙门山山地区，平均海拔高度2000 – 3000米；中部为平原地区，是成都平原的一部分，海拔465 – 750米；西南部为川中丘陵区的西缘，海拔650 – 1000米。地势西北高、东南低，高度相差大，地貌类型多样，涵盖山地、平原、丘陵。 德阳属中亚热