【2018年最新整理】深圳龙华新区锦丰厂片区城市更新项目初步研究报告.docxVIP

深圳龙华新区锦丰厂片区城市更新项目初步研究报告第一部分项目市场分析1、土地指标及权属拟拆除重建用地面积：41768.8平米（合62.65亩）拟开发建设用地面积： 21626.7平米(合32.44亩)容积率：6.97（法定图则中为2.5）拟规划计容建筑面积：150670平米拟更新方向: 居住等功能；公共配建:更新单元范围内应落实不少于24班小学用地一处拟更新经济技术指标(专项规划尚未批复):土地现状情况:现状土地权属较复杂，1-2地块为国有出让的用地，现状性质为工业用地,权属单位为龙华镇油松下油松村;3号地块为国有已出让用地,现状性质为综合用地,权属单位为龙华镇油村瓦窑排村；7-10地块为国有出让用地，性质分别为工业、商住混合、住宅用地，用地权属单位为深圳宝安龙华经济发展公司；其余4-6号用地为未完成征转手续的村集体用地（需补出让手续，但是由于改造后的功能为学校，因此可以采取协议出让的方式），分属瓦窑排经济合作社和伍屋合作社及瓦窑新村。国有已出让的用地24760平，占拆除用地面积的59%。计划申报主体:深圳市龙华街道投资管理公司主体类型: 集体注册资本金:2000万元股东:深圳市宝安区龙华街道办事处法定代表人:韩垂学成立时间:1995年项目手续: 2011年12月8日: 列入《2011年深圳市城市更新单元计划第三批计划》, 并在深圳市规划和国土资源委员会网站公示.2014年10