周洪斌龙湖·悠山郡建筑全生命周期节能解析.pptVIP

有资料表明，建筑活动占用人类所使用的自然资源的40％、能源的40％。然而，长期以来，由于我国在开发建设中没有注意对环境造成的破坏与污染，特别是对建筑材料的乱用滥用，以及对建筑后期维护的无计划性、无节制性，对资源、能源的浪费极大。 面对资源有限、能源稀缺的现实问题，越来越多的有识之士关注着居住、建筑与自然之间的关系，关注着人居环境的改善。在强调科学发展观、走可持续发展之路的今天，建筑节能具有极其重要的现实意义。对于房地产开发行业和物业行业来说，我们理应勇于承担建筑全生命周期的节能降耗的重要责任。 主要技术指标 1.节能65% 2.节水器具使用率100%，非传统水源利用率达11.9% 3.充分利用山地地形进行建设，减少对环境的影响，充分开发地下空间 4.充分利用高性能材料、可循环材料（10%以上）以及以废弃物为原料生产的建筑材料（30%以上） 5.垃圾分类收集和处理，垃圾分类收集率》70%，回收利用率》30% 6.室内声光空气等环境满足国家规范要求 7.保护原生地貌和表皮土壤 8.满足国家绿色施工要求和绿色运营要求 13W 7W T5高效能日光灯管 T8高日光灯管 18W节能灯 T8日光灯管 250W金卤灯 照明节能 第四篇 运营维护降低能耗 物业管理优化改造 空调节能主要涉及到的项目： 中央空调水泵变频改造、电梯空调集中控制、风冷热泵空调系统互为备用等。 中央空调节能 空调节能方案： 1、中央空调水泵变频控制改造： 通过对冷冻泵与冷却泵的合理化控制，对循环系统进行节电改造，使主机也能间接节电。 事实证明，不但循环系统本身可节能30～75％，而且可以促进主机间接节能10～20％。???? 第四篇 运营维护降低能耗 物业管理优化改造 2、电梯空调集中控制节能： 设定1-2个点对空调的温度、运行时间等进行集中控制，达到减少空调的耗电量和控制空调开闭人力成本来达到节能的目的。 根据实际情况采用智能节点、消防系统等进行控制。 中央空调节能 第四篇 运营维护降低能耗 物业管理优化改造 原则：在有条件的地方在前期介入或交房后对车库地下水、地表自然水等进行利用，通过减少自来水浇灌的使用量来达到绿化用水费用的节约。夏季游泳池水处理后用于绿化及景观水体。 案例1：收集地下水后通过变频供水系统用于园区绿化，年节约费用1万元。 案例2：公司小区夏季游泳池水处理后用于园区景观水体、园区路面、车库清洁及绿化浇灌，年节约费用5万元左右。 给排水节能 第四篇 运营维护降低能耗 物业管理优化改造 中水回用 　　由于进入景观水体的雨水和中 水均经过人工湿地等构筑物的处理， 水质可以达到回用水要求，所以湿 地出水直接用水泵抽取，送入小区 高位水柜，通过回用水管网送向小 区内各回用水点，用于洗车、绿化 浇灌、道路冲洗及景观补水等。目 前处于方案设计阶段。 给排水节能 第四篇 运营维护降低能耗 物业管理优化改造 景观水质保持 　 为了保证小区景观水体的水质，对景观水体实行循环湿 地处理，并结合景观要求，设置湖内曝气喷泉，为景观水充氧。 景观水体设计为生态型湖岸，有利于良好生态系统的重建。 给排水节能 第四篇 运营维护降低能耗 物业管理优化改造 通过建立广域网，将独立区域所有中控室联网，成立呼叫中心。在不改变原设备的基础下，将各子系统集成，达到一个总中控室满足岗位工作即可，集成思路如下： 中控室对讲主机、电梯三地对讲-----移至各组团门岗。 视频监控系统集成-----实现总控室有16画面自动切换监控功能。 周界报警系统集成-----实现报警集中及有联动视频监控功能。 设备管理系统集成-----实现原有设备控制及监控功能。 户内报警、巡更、消防系统集成-----实现报警信号的接收及处理功能。 中控室集成节能 第四篇 运营维护降低能耗 物业管理优化改造 智能化系统涵盖内容 访客可视对讲系统 住户户内报警系统 周界红外对射防范报警系统 闭路电视监控系统 实时电子巡更系统 车管系统 门禁系统 小区背景音乐系统 数据语音系统及数字电视系统 安全防范体系 物业公司有一套健全的安全防范体系， 可靠的智能化安防设施，加上严谨的管理制 度，使龙湖业主真正体会到生活在龙湖的安 全、温馨。 智能化、数字化服务与管理 第四篇 运营维护降低能耗 物业管理优化改造 将岗亭图像对比监视器和启停杆按钮调整到回车岛中部或人行岗，原普通显视器和手动启