第三章　城镇土地定级（四）.ppt

大 气 污 染 作 用 分 值图 区 域 环 境 噪 声 污 染 水 污 染 作 用 分 值 图 五、环境条件资料整理 2、绿地覆盖度资料整理 （1）绿地覆盖度指标计算 统一按一定面积的区域或单元计算绿地覆盖度的指标值。 XiG=siG／si　 XiG－i典型区域或单元的绿地覆盖度指标值 iG － i典型区域或单元的绿地面积 si － i典型区域或单元面积 五、环境条件资料整理 2、绿地覆盖度资料整理 （2）绿地覆盖度作用分计算 　　eiG=100×(XiG－XminG) ／(XmaxG－XminG) eiG－ i典型区域或单元的绿地覆盖作用分； XiG－ i典型区域或单元的绿地覆盖度指标值　 XminG －绿地覆盖度指标的最小值； XmaxG －绿地覆盖度指标的最大值 五、环境条件资料整理 （3）绿地覆盖度作用分值表编制 指标值与作用分对应划分为5－10个区间。 绿地覆盖度指标 指标值A 指标值B 指标值C 指标值D 指标值E … 得分 绿地覆盖度作用分值表 绿 地 作 用 分 值 图 五、环境条件资料整理 3、自然条件优劣度资料整理 自然条件包括土地的工程地质、地形、地下水、洪水淹没等状况，按各城镇内部自然条件差异，选择指标，确定评分标准，并编制区域作用分值表。 区域名称 指标值或状况 分布范围 作用分 自然条件优劣度作用分值表 六、人口状况资料整理 1、商业用地定级时人口资料整理 （1）人口密度指标值计算 商业用地定级时，人口密度中涉及的人口资料数为客流人口。统一按一定面积的区域或单元计算人口密度指标值。 　　　　XiD=pi／si　 XiP－i区域或客流人口密度指标值 pi － i区域或单元人口总数　　 si － i区域或单元面积 六、人口状况资料整理 1、商业用地定级时人口资料整理 （2）人口密度作用分计算 　　eiD=100×(XiD－XminD) ／(XgD－XminD) eiD－ i区域或单元人口密度作用分； XiD－ i区域或单元人口密度指标值　 XminD －人口密度指标的最小值； XgD －人口密度最佳值(城镇人口未达到最佳值时取最大值) 六、人口状况资料整理 人口密度作用分值表 区域名称 指标值或状况 分布范围 作用分 （3）人口密度作用分表编制 七、产业集聚资料整理 1、产业集聚规模指数的计算 产业集聚规模指数反映产业在一定范围的集中程度。产业集聚分为同类产业集聚及其配套产业集聚和不同类产业的集聚。前者各产业间存在前后向产业关系，产品相同或互为原料、前后续产品，产业联系紧密。后者产业间相关性差，仅在空间上集聚，共同利用基础设施、劳动力等资源。 产业集聚区域分为一般产业集聚区和高新技术产业集聚区。 七、产业集聚资料整理 按产业集聚区域，采用单位面积企业的数量、年产值、年利润、职工人数等指标值，计算产业集聚规模指数： IiA＝100×XiA÷XmaxA IiA －i产业集聚区域的产业集聚规模指数； XiA－ i产业集聚区域的产业集聚规模指标值 XmaxA －产业集聚规模指标值的最大值 2、产业集聚影响度作用分计算 eiA=100×IiA×λiA eiA－ i产业集聚区域的产业集聚影响度作用分； λiA －产业集聚区域的产业集聚修正系数； 七、产业集聚资料整理 产业集聚区类型 一般产业集聚区 高新技术产业集聚区 产业联系紧密区 产业联系一般区 产业联系松散区 产业联系紧密区 产业联系一般区 产业联系松散区 产业集聚修正系数 0.80 0.60 0.40 1.00 0.80 0.60 各类产业集聚区产业集聚修正系数 产业集聚影响度作用分值表(5-10个区间) 区域名称 指标值或状况 分布范围 作用分 工业集聚度作用分值图 八、城镇规划资料 考虑规划条件的城镇土地定级分为规划模拟定级和规划修正定级两种。 规划模拟定级是按照城镇规划、国民经济和社会发展中长期计划的设想、假定城镇土地利用已实现近期规划和五年计划设想的状况下的定级方式，包括规划模拟综合定级和规划模拟分类定级。 规划修正定级是考虑城市规划因素和未来发展对现状土地利用的主要影响，对现状土地综合定级进行必要的调整和修正的定级方式。 两种定级都采用多因素综合定级评价法。 城市规划作用分值图 九、城镇土地定级因素作用分值图勾绘 1、城镇土地定级因素作用分值图勾绘的一般要求 （1）在标注有定级因素资料的图件上，以距离、作用分等对照作用分表，分因素勾绘作用分值图。若同一因素图载量过大，可按级别、项目分若干幅勾绘。 （2）作用分值图中，等值线图为等分间距或等距间距，其它类型的图按区域或单元赋分。 （3）各因素的指标值和相应的作用分可用不同颜色的线划、斑块及其各种符号在作用分值图上标注。 九、城镇土地定级因素作用分值图勾绘 1、城镇土地定级因素作用分值