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公共维修基金成业主钱匣子 以下为北京新天第小区的范例。如今,公共维修基金也能实现“钱生钱”。一直以来困扰物业管理行业的公共维修基金问题,很可能通过业主委员会管理的方式得以解决。北京新天第小区通过银行理财的方式在五年内使公共维修基金增值百万,引起物业管理行业的强烈反响,这在北京尚属首次。据有关专家介绍,由业主做主将是未来公共维修基金的出路所在。近日,记者专程采访了新天第小区业委会主任以及相关各方 　　●五年增值百万业委会积极理财 在很多买房人眼里,按房款2%缴纳的公共维修金是一笔“死钱”,交了以后看不见用不着,甚至有人认为公共维修金“跟税费差不多”。而在位于朝阳区柳芳北街的新天第小区,716.98万的公共维修基金在五年里却能增值124万,实现平均年收益3.46%,远大于以往公共维修基金0.72%的年收益。 　据北京新天第家园的业主委员会主任张大宪介绍：以往,公共维修基金都由北京市居住小区管理办公室代管,以活期存款的形式存在指定的银行,年利率为0.72%。而在今年3月,北京市建委,北京市住房资金管理中心联合节前发布了《关于业主委员会开立专项维修资金账户等有关问题的通知》。《通知》规定,成立了业主委员会的小区可以选择向建委指定的七家银行中的任意一家申请开设维修资金专用账户。账户成功开设之后,业委会就可以把存在小区办的公共维修基金划转到这个账号上。 　　这意味着,业主们可以经由业主委员会实现公共维修基金的自主理财。 新天第家园业委会在考察了几个银行相对于小区居民的便利性和延伸服务之后,选定了民生银行北京金融街支行。“这几家银行的理财方案的收益率其实差别并不大,各社区还是应该根据自身情况,比如距离远近、有没有针对本小区的特殊服务等因素来选择银行。”张大宪介绍,新天第业委会根据7：2：1的比例把总数为716万元的住房维修基金分别定期存款5年、3年、1年,做组合理财。而定期存款的利率要比活期存款高得多,比如五年期定期存款的利率为4.14%,三年期为3.24%,一年期也有2.52%。经过这样一转存,“五年之后的公共维修基金就比原来平添了近百万元的利息。” 虽然公共维修基金和利息不能让小区业主自由取出,不过银行会为小区建立公共维修金总账户,再为每一位业主建立分账户,将这笔利息分摊在分账户上,业主可以随时查询账户余额、利息以及使用情况。另外,如果业主将房屋出售,这笔增值的资金价值是可以折算到房屋价值中的。 　　另外,按照规定,当动用之后的公共维修基金不足首次归集额的30%时,业主需要再按面积来补缴一定数额的维修基金,如果通过合理理财来增加利息,利息加入本金,就可以推迟业主补足公共维修基金的时间,“推迟交钱甚至不交钱,这也是业主看得见的实惠 　　专家介绍：全市目前有近84亿元的公共维修基金,如果都按照这样的收益率计算,每年可增加收益上千万元。 　　●成功增值的背后业主开发商、物业的利益统一 　　自2004年新天第家园业委会成立之后,该小区的物业费收取率从原先的40%多上升到90%以上。 与此同时,业委会拿回了小区公摊部分的全部收益,现在每年这笔钱大概在20万元左右。业委会用它为小区的392户人家安装了卫星电视;改善了小区的安防系统：将原有的16个固定摄像头改善为48个全方位旋转摄像头,更新了监控中心设备,奖励表现良好的保安和门卫;为小区居民统一安排了免费的专业体检……“业委会成员决不会为私人原因动用一分钱。”张大宪说得斩钉截铁。 　　在新天第家园的每座楼入口处都布置了公告栏,9名现任业主委员会委员的照片整齐地张贴其中,并且在名字下面注明了手机号码,方便业主随时找到他们。 据小区业主介绍,每次业委会开会的结果都会在公告栏里以书面形式贴出,业委会做了哪些工作一目了然。另一位业主告诉记者：“如果不是业委会这两年多以来一直在为小区建设做工作,我们也不会这么信任他们。” 　　“事实上,如果业主、物业甚至开发商总是处在一种对立的状态下,对谁都没有好处。”张大宪说。 　　据介绍,一个小区要想实现公共维修基金的自主理财,至少要具备以下三个要素：第一是成立了业主委员会;第二是要出具入住人员名单和时间的证明;第三是由物业公司去小区办办理备案手续。如果没有业主委员会、开发商和物业公司的配合,是根本没办法完成的。 　　看清了各方利益之间的冲突和统一,业委会做了这么几件事：第一,与物业交涉,收回公摊面积收益,委托物业公司对公摊部位进行经营与管理,物业收取20%的管理费;第二,向业主讲明道理,协助物业公司收取物业费,并与现任物业公司一签就是五年的合同,为了“让物业公司对小区更负责”。 　　　●物业管理行业业主理财是大势所趋 　　与一些问题不同,物业管理公司在公共维修基金由业主控制的问题上持欢迎态度。据北京通达仁合物业管理公司总经理聂建军介绍,本来,公共维修基金就是物业管理公