上海市中心好不容易出个新盘,结果还长“这样”!不值!.doc

上海市中心好不容易出个新盘，结果还长“这样”！不值！ 项目已于1月29日—2月4日认筹。据《网上房地产》网显示，将于2月24日开盘。目前售楼处基本不对外开放，将于3月7日认筹客户选房结束后再开始对外接待。 开盘具体时间安排如下：2月24日公证摇号；2月25日—27日 客户领取选房序号；3月1日—3月6日客户分批选房。 网上一度评价该项目是“白菜价项目”。 静安康鑫家园预售信息一经公开就立刻受到热议，诸多媒体都进行了报道，小编朋友圈都一时被该条消息霸屏，各种好评满天飞。 静安康鑫家园之所以受到如此关注，主要原因在于项目地处内环内、老静安区地段，而自调控以来内环内还未出过新盘项目，项目周边轨交、学校资源是真好。 对于此次认筹有不少媒体和网友都说该批房源很紧张根本买不到，都被关系户预定了，甚至有些不太靠谱的网传说：不给好处费买不到房。 到底这个项目值不值得买？是不是真的 “白菜的价格”？ 为此，我们亲自深入项目现场踏勘，收集相应信息，深度分析后，给出了今天的踩盘分析，供各位有兴趣和没兴趣的朋友们看看！ 虽然项目地处核心地段，但是老旧城区的品相实在是有些糟糕，项目出入道路旁都是老公房小区，道路狭窄，城市界面堪忧。 小区正门街对面 小区北出入口 小区的东北侧就还有个垃圾站中转站 项目售楼处临时停车场停的都是垃圾车，从现有腔调来看，这情况没有改变的可能。 如果说，作为想住市区的您来讲，老城区的小环境有些不堪，这点还是有些思想准备的话，接下来，恐怕，你就很难接受了。 与旁边小区无围墙，无封闭。 小区的景观是这样的 小区无产权车位，只有60个机械式升降租赁车位和几个地面车位，比小区总户数的零头还少4个车位。 对动辄千万房价的业主来讲，车位数肯定是个硬伤，基本和老公房小区的车位配套水平差不多。 户型大部分都是“凹七凹八”的造型，关键的是开发商都有能力做出90平米小三房的当下，康鑫的130、150平米才只能做到2房。 不知设计师是哪个朝代穿越过来的。 从公示的价目表看大部分单价是8、9打头，是否象媒体们所说的是“白菜价”？由于区域内无新盘可对比，我们就看看项目旁次新二手房行情吧。 地段更正、品质更好的“静安”，也不过8W＋，所谓的“静安白菜价”，其实并不便宜。总价定位与品质之间的高度不匹配，是这个项目主要的短板。试想花千万预算来买这样房子的人，面对这样的小环境和产品，是否是他们所期待的？答案不辨则明。 1.城市界面较差，小环境堪忧 2.小区没有围合围墙，商品房的私密性--无 3.164户居民，车位才60个 4.户型、面积设计很不合理 5.单价9万这个“皮夹子”，有问题