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房地产竣工档案归档细则 注：1、其中内容为建设单位自行保管档案一套 2、△表示报送上海市城建档案馆一套（必须是原件） 一?、?前期文件部份 （一）?综合性文件 1．?领导讲话，重要会议记录、纪要、考察、调查报告，专家建议文件 2．?有关请示、批复、批准等文件 3．?合同、协议招标、投标等文件 4．?动拆迁文件（含私房产权证） 5．?建设工程项目涉外文件? （二）?立项依据性文件 1．?项目建议书及批复△ 2．?可行性研究报告、环境影响报告及批复△ 3．?设计（计划）任务书及批复△ 4．?建设用地选址意见书及批复（附图）△ 5．?国家土地使用证及地形图（附原房屋权属证明及拆房证明文件）△ 6．?国有土地使用权转让、抵押等文件，以及前期批租文件△ 7．?建设用地规划许可证及核准的地形图△ 8．?建设工程规划许可证及核准的建筑工程位置地形图及总平面图△ 9.??城建档案、环保、卫生、消防、人防等审核文件△? 二?、?设计技术文件部份 1．?工程水文、地质勘探报告及地质图△ 2．?规划设计文件（指小区以上的建设项目） 3．?设计图 ??（1）初步设计（或方案设计）和工程总概算 ??（2）施工图设计及工程预算 4．?工程结构设计计算书及说明书△? ??注：如用计算机设计计算时，则报送设计参数、计算公式（或源程序）及运算结果 三?、?施工技术文件 A．?综合文件（管理性） 1．?施工合同 2．?施工预算 3．?开、竣工报告△ 4.??工程质量事故报告表及处理记录△ 5.??重大工程质量责任人登记文件△ B.?测量类文件及沉降观测△ 1.施工定位测量△ 2.工程沉降,位移观测记录△ 3.工程测量成果资料(边界、标高、测设、导线、水准点等）△ C.桩基类文件（其中一套为原件）△ 1.桩施工记录（压砼方桩记录）?△ 2.桩标高偏差和位移实测记录△ 3.桩加固处理记录△ 4.桩检测报告△ 5.围护结构及设计说明△ 6.其它地基、基础处理记录△ 7.桩基竣工报告△ D.质评类文件 1.?单位工程外观、实测、内业资料综合评分表质量综合评定表△ 2.?分项、分部工程质量验收证明书（桩基、基础、主体等）△? 3.?电梯分部工程质量验收证明书△? 4.?烟(风)道,垃圾道检查记录表 5.?地基验槽记录△? 6.?隐蔽工程验收记录 7.?单位工程观感质量评定表 E.?施工材料质量保证文件 1．?原材料汇总表及质量证明单、试验报告 ??（1）?水泥、砂、石、钢筋、焊条 ??（2）?防水、防腐、隔热保温材料 ??（3）?特殊木材 2．?施工试验汇总表及试验报告 ??（1）?砂浆级配通知单，试块抗压试验 ??（2）?混凝土级配通知单（或出厂通知单）及抗渗、抗压试验 ??（3）?钢筋焊接试验 ??（4）?砂垫层环刀测定 ??（5）?回填土密实度测定 ??（6）?防水工程试水试验 3．?预制构件明细表及合格证、试验报告 ??（1）?钢筋混凝土构件、钢构件 ??（2）?钢门窗、木制门窗? F.?设计变更依据性文件△ 1.?设计变更依据性文件汇总表△? 2．?设计变更通知单△ 3．?业务联系单△ 4．?技术核定单△? 5.??工程师指令△? 6.??工程会议纪要△ G.监理文件△? 1.?监理合同△? 2.?工程质量、安全、文明施工事故的处理方案报审单及处理过程和结果△? 3.?各施工阶段的质量评估报告?△? 4.?工程质量评估报告（复3套）?△? 四.竣工验收文件及竣工图△ （一）竣工验收文件 1.工程竣工验收备案文件△ (1)建设工程竣工验收备案表△ (2)建设工程竣工验收报告△ (3)勘察单位工程质量检查报告(合格证明书)△ (4)设计单位工程质量检查报告(合格证明书)△? (5)施工单位工程质量检查报告(合格证明书)△ (6)监理单位工程质量检查报告(合格证明书)△ (7)上海市建设工程档案审核意见书△ (8)上海市建设工程竣工验收备案质量终身责任人登记文件△ 2.工程决算及审价报告(汇总表)△ 3.上海市建设项目(工程)档案验收合格证△ 4.上海市建设工程竣工规划验收合格证明(含竣工规划验收测量成果)△ 5.上海市房地产权证(含房屋土地测绘技术报告书)△ 6.?各专业竣工验收鉴定证书△ ??（包括：消防、环保、卫生防疫、环卫、劳动保护、电梯等专业） 7.其它项目竣工验收文件△ （二）?现?场?声?像?资?料? A、总投资在人民币五千万元（含五千万元）以上，一亿元以下的工程项目，报送工程照片档案。 B、市重点建设项目（工程）或总投资在人民币一亿元（含一亿元）以上的工程项目，除报