存量房评估概要.docVIP

存量房评估 一、填空题 1、纳税人对主管地税机关出具的核定计税价格有异议的，须在 30 日内填写《存量房交易计税价格异议处理申请表》，书面陈述申请理由并提交真实、合法、有效证明材料。 2、纳税人对主管地税机关调查核实后认定的计税价格仍有异议的，可委托存量房交易计税价格参照评估机构或者涉税财物价格认定机构进行评估，评估费用由 委托方 承担。 3、国家税务总局要求，要逐步缩小存量房评估值与市场价格之间的差距，在条件允许时应取消下浮比例。我省统一规定，自2015年1月1日起，存量房交易价格评估值下浮比例调整为 10% 。 4、《财政部、国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》规定，评估方法原则上应首先使用 市场法的间接比较法 。 5、房地产估价基本方法有 市场法 、收益法和成本法。 6、纳税人对主管地税机关出具的核定计税价格有异议的，主管地税机关应当在接到纳税人书面异议申请 5 个工作日内安排两名或两名以上税务人员进行调查核实。 7、主管地税机关应于调查核实或收到评估机构、涉税财物价格认定机构出具的评估报告后 7 个工作日内作出异议处理决定，并下达《存量房交易计税价格异议处理决定书》。 二、判断题 1、从理论依据上看，市场法基于预期原理。（× ） 【解析】：市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。 2、市场法