G块住宅工程质量通病防治方案和施工措施文章.doc

南京大华锦绣华城G块工程 住宅质量通病防治方案  编制： 审批： 批准： 上海名华工程建筑有限公司 大华锦绣华城G块项目部 目 录 一、工程概况 - 3 - 二、组织措施 - 4 - 三、管理措施 - 4 - 四、合同管理措施 - 4 - 五、技术措施 - 5 - 1、混凝土工程质量通病 - 5 - 2、内墙常见的质量通病 - 6 - 3、楼板裂缝 - 7 - 4、楼地面渗漏防治的技术措施 - 8 - 5、外墙常见的质量通病 - 9 - 6、门窗渗漏 - 10 - 7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 - 11 - 8、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 - 11 - 9、地下室外墙渗漏 - 11 - 10、尺寸偏差 - 12 - 11、建筑安装工程质量通病及防治措施 - 12 - 一、工程概况 工程名称：大华锦绣华城G块11#、12#、13#楼、商业一、地下车库 工程地点：南京市浦口柳州南路西南侧 建设单位：南京大华投资发展有限公司 设计单位：南京金宸建筑设计有限公司 南京地下工程建筑设计院有限公司 监理单位：南京新华泰建设工程项目管理有限公司 南京北江建设工程监理有限公司 施工单位：上海名华工程建筑有限公司 本工程由3幢高层（11栋住宅、12栋住宅、13栋住宅）、商业一、地下车库，总建筑面积61416.35平方米（具体单位工程详情如下表所示）。工程采用的结构形式为剪力墙结构及框架结构。 独栋建筑名称 建筑面积（m2） 结 构 类 型 建筑层数 地 下 地 上 11栋住宅 13997.82 剪力墙 1层 28层 12栋住宅 14083.9 剪力墙 1层 28层 13栋住宅 14102.94 剪力墙 1层 28层 商业一 583.70 框架 无 1层/局部两层 地下车库 18647.99 框架 1层 无 总面积 61416.35 m2 建筑类别 一类高层、一类地库 建筑高度 87.6米 耐火等级 地下一级, 地上一级，商业为地上二级 抗震设防烈度 7度 人防等级 地下室中人防部分战时为甲类核（常）5级专业队队员掩蔽部、甲类核（常）6级二等人员掩蔽所及人防固定电站。 目标工期 自开工起900日历天完成本工程 质量标准 确保南京市优质结构，13#住宅争创“金陵杯” 标化目标 确保江苏省省文明工地、争取江苏省绿色工地 由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我司制定了以下措施及制度： 二、组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组 长： 徐 斌 副组长： 徐成志 羌正先 组 员： 袁兵 袁磊明 蒋克华 吴立军 防治小组的权限、责任、范围 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我司承包范围的施工质量通病。 三、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。 3、建立工序的交接与会签制度； 4、建立成品保护制度，发至各参建方。 四、合同管理措施 为了做好防治工程质量通病工作，本方案经甲方、监理批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。 五、技术措施 1、混凝土工程质量通病 砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。 原因及防治措施： a、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。 砼施工时，保持合适的坍落度(16～18cm)，下料高度超过3m时使用串筒或溜槽，模板拼缝处用双面胶条挤紧，振捣人员挂牌上岗、规范操作，增强责任心与质量意识。 b、露筋：原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放、钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实，也可能出现露筋。 墙柱侧面，板底部使用带凹槽的成品垫块，间距符合方案要求，双层板板筋之间马凳支撑高度应正确，绑扎应牢固。 c、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表