工业园区基础设施建设项目可行性研究报告文章.doc

总 论 项目概况 项目名称：########市########工业园区基础设施建设项目 项目业主：########市双财国有资产经营有限责任公司 项目法定代表人：######## 项目建设地址： ########市########工业园区座落于########市########区境内，处于“渝西经济走廊”的中心地带。园区距成渝高速公路和成渝铁路6公里，距########市区70公里。 建设内容及规模： 建设规模 完成园区道路2882米及道路两边各100米土地征用和相配套的绿化、水、电、天然气等管网系统建设。征地面积901亩。 建设内容 1）青龙路东段：起于青龙路终点，向东延伸。全长2122米，宽26米（行车道16米，两侧人行道各5米）。 2）火炬路：起于沙土湾，道路向北延伸路经王家院子、易家咀至郭家院子。全长760米，宽26米（行车道16米，两侧人行道各5米）。 项目总投资 本项目总投资10786.00万元，其中：工程费用2896.04万元，工程其他费用7396.45万元，基本预备费322.51万元，建设期利息171.00万元。 资金筹措 拟用道路两边各100米土地和工业园区内已存量地合计901亩作为抵押物，通过金融机构贷款申请贷款3500.00万元，业主方自筹7286万元（占总投资的67.55%），共同用于该基础设施项目的建设。 企业自筹 7286.00万元； 银行贷款 3500.00万元； 建设年限：2008年01月-2008年12月（1年） 项目进展情况 目前, ########市双财国有资产经营有限责任公司在区委、区政府的正确领导下，已经完成项目立项、规划、地勘、设计及项目土地征用工作，现已进入项目施工招投标环节。招投标结束后即可进场动工。 项目业主简介 ########市双财国有资产经营有限公司，该公司是根据########府发[2004]2号精神，于2004年3月由########区财政局出资，按照现代企业制度组建的区属国有独资公司。公司注册资本金2亿元。该公司经营范围是：运用国有资产进行投资、转让、租赁、参股、控股，代理国有资产各种收益业务，实施城市市政设施建设；对城市规划范围内的土地进行整治和储备。 该公司作为国有资产出资人，自主经营，自负盈亏。在法人治理结构上，公司实行董事会领导下的总经理负责制，按照现代企业制度设有董事会、监事会。董事会和监事会成员由区政府任命，总经理由董事长兼任。 该公司在组织上、人事上、职能上、政策上、计划上、财政上均与########区政府有密切的关系，主要表现在： 1、组织关系上，该公司高层管理层人员的调动及任免，统一由########区委进行统筹安排，目前该公司的董事会成员、监事会成员均由########区政府以########府发［2004］13号文所任命； 2、职能关系上，该公司代表区政府进行融资，并根据区政府有关部门制定的城市发展规划及国有资产管理目标，具体实施城市基础设施建设和资产的管理运作等； 3、政策关系上，该公司严格执行########区区委、区政府的决定，保证各项政策的顺利施行； 4、计划关系上，该公司根据政府的发展计划，会同计委、城建、财政等有关部门共同商计融资方案，制定实施计划，确保政府计划的顺利实施； 5、财政关系上，该公司作为########区政府的直属公司，就项目建设资金的使用与管理均严格执行区政府的投资决定，包括土地出让收益在内的公司经营收益接受区财政管理，同时享受区财政的预算补贴。 该公司具体负责########市########工业园区、龙水湖旅游园区二个项目的建设，项目开发建设形成的收益均归公司所有。 其组织结构见下图： 编制依据及研究范围 编制依据 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国环境保护法》； 《########市########区城市总体规划》； 《城市道路路基设计及施工规范》（CJJ44-90）； 《########市市政工程施工技术规范》； 交通部颁标准《公路水泥混凝土路面设计规范》JTT024-85； 《城市排水工程规划规范》（GB50318—2000）； 《给排水工程管道结构设计规范》（50332—2002）； 《城市工程综合规划规范》（GB50289—98）； ########市建委1999年《市政预算定额》； 《########市########区国民经济和社会发展第十一五年计划纲要》； 《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 国家计委《建设项目经济评价方法与参数》； 有关法律、法规、标准和设计规范。 研究范围 本研究报告通过对项目建设的必要性、可行性，建设区域的资源条件等进行研究，提出项目的建设目标与方案，主要应当解决的问题。对经