房地产投资社会影响分析.pdfVIP

9.1 社会影响分析概述 9. 1.1 房地产投资社会影晌分析的含义及特征 随着社会的发展和人类认识程度的提高，人们已经意识到社会的发展应是以人为核心、 以可持续为原则的发展，房地产业是社会发展的重要领域，更应注重房地产投资的社会效 益，进行房地产投资社会影响分析。房地产投资项目社会影响分析着重研究项目与社会的 相互适应性，即项目投资与社会发展相协调的问题，包括项目与地区发展互适性分析，项 目与资源、自然环境等之间的协调发展等.这些问题是经济分析所不能解决的， 所以社会 影响分析是对经济分析的一种有益补充。 (3)分析指标和分析标准的差异性 由于社会影响分析涉及的社会环境多种多样，影响因素比较复杂， 社会日标多元化使 得人们难以使用统一的最纲、指标和标准来计算和比较社会效益，因而不同行业和不同地 区的项目分析差异明显. 社会影响分析的各个影响因素，有的可以定业计算，如就业、收 入分配等，但更多的社会因素是难以定量计算的， 如1 项目对当地文化的影响， 对当地社会 稳定的影响，