xx通病防止措施.doc

金圆·兵团大院住宅小区工程质量通病防止措施 实 施 方 案 住宅工程质量关系到千家万户的生命财产安全，为切实维护广大人民群众的切身利益，促进工程质量管理水平的提高，加强施工现场的技术管理，防止工程质量通病的出现，特制定以下措施，各项目工程施工过程中必须坚持执行，为业主建造出符合标准的放心工程，从而提升企业的信誉和知名度。 商品混凝土现浇板裂缝防治 商品砼进场要检其坍塌落度，不能太稀，砼在现场不允许随意加水。 现浇板砼振捣完后，大致平整，待半小时后表面开始出现裂缝，立即用刮尺最后刮平，用木抹子压实提浆，应按要求及时覆盖塑料布养护，防止混凝土失水干缩形成裂缝，禁止踩踏，12小时方可上人。 刚浇的混凝土板严禁堆放重物体，混凝土板面荷载应根据设计荷载进行验算，不得随意在板面堆载，并要注意板面荷载要均匀，严禁出现冲击荷载，防治板裂缝。 拆上层模板时，对下一层现浇柱进行临时加固顶上1~2根立柱，防止板收到冲击荷载而产生裂缝。木模板未浇水湿透或湿润不够，混凝土表层水泥水化的水分被吸去，造成混凝土脱水酥松、脱落。炎热刮风天浇筑混凝土，脱模后未适当护盖浇水养护，造成混凝土表层快速脱水，产生酥松。炎热刮风天浇筑混凝土，脱模后应立即适当护盖浇水养护，避免混凝土表层快速脱水，产生酥松。 冬期低温浇筑的混凝土，应采取措施提高混凝土入模温度，采取保温措施，避免混凝土表面受冻。 厨卫、屋面防水工程渗漏防治措施 厨厕间堵洞时，必须将杂物清干净，分两次用细石砼堵密实并低于板面1cm左右。 板面基层必须清理干净在作找平层，防水层必须按规范施工，并作24小时灌水试验，由监理验收隐蔽，并做好记录，再做保护层。 屋面防水层主要是坡度必须拉线找坡，坡向雨水口，各出屋面管四周按图集要求施工，加强检查防止操作人员偷工减料，防止屋面积水，接头开裂。 三、窗渗漏、周边热桥防止 窗口与墙节点处渗水。 2.原因分析 （1）砌体的砌筑砂浆不饱满、灰缝空缝，出现毛细通道形成虹吸作用；室内装饰面抹灰厚度不均匀，导致收水快慢不均，抹灰易发生裂缝和脱壳，分格条底灰不密实有砂眼，造成墙身渗水。 （2）门窗口与墙连接密封不严，窗口天盘未设鹰嘴和滴水线，室外窗台板高与室内台板。室外窗台未作顺水坡，而导致倒水现象。 （3）后塞口窗框与墙体之间没有认真堵塞和嵌抹密封膏，或窗框保护带没有撕净，导致渗水。 （4）脚手眼及其他孔洞堵塞不当。 3.防治措施： （1）组砌方法要正确，砂浆强度符合设计要求，坚持“三一”砌砖法。 （2）对组砌中形成的空头缝应在装饰抹灰前将空头缝采用勾缝方法修整。 （3）饰面层应分层抹灰，分格条应在初凝后取出，注意压灰要密实，严防有砂眼和龟裂。 （4）门窗口与墙体的缝隙，应采用加有麻刀的砂浆自上而下塞灰压紧；勾灰缝时要压实，防止有砂眼和毛细孔导致虹吸作用。若为铝合金和塑料窗应填塞保温材料，缝隙封堵防水密封胶。 （5）门窗口的天盘应设置鹰嘴或滴水线；室外窗台必须低于室内窗台板并应做好坡度利于顺水。 （6）脚手眼及其他孔洞，应用原设计的砌体材料按砌筑要求堵塞密实。 四、外墙保温施工质量通病的防治措施： 外墙保温必须是专业队伍施工，并有施工方案和质量保证措施。 外墙面、大角、窗边、阳台必须挂线抹灰找平。质量标准必须符合一般抹灰标准。 苯板粘贴必须先作样板块，大角、窗边、阳台必须挂线贴板，保证线交垂直和水平。 苯板黏贴方法由点粘发改为线条式粘贴。周边粘贴砂浆宽度不少于5cm，中间不少于两条粘接砂浆带。 粘贴网格布时，必须先抹底浆再贴网子，面层必须分层进行薄抹灰，必须保证抗裂砂浆的厚度和质量。 边角网格布加强层宽度必须符合规范要求施工，施工中加强检查确保质量。 滴水槽或线必须按要求符合规范要求施工，并且交圈不允许有滴水槽或线不做现象出现。 大面积贴板式必须横向拉线控制平整度，防止板与板之间高低不平，作到下根楞上跟线。 新疆昆仑工程建设有限责任公司 工程技术部 二00九年六月二日