团购流程及后续.doc

汇通3号地块（西电）团购流程及表格 认购手续 发展商提供房屋资料及《认购公示表》 业主按照规定时间内，按银行付款要求准备好贷款所需的相关材料，在发展商指定银行交分期首付款（总房款50%）款，并将交款证明交至发展商财务。 现场核对身份与发展商签订《认购书》（黄皮）。 ???个人提供身份证、团购证明； ???西电公司提供整体团购认购名单并加盖公章； 签约完成，在发展商处领取《签约须知》，并按照签约须知进行后续阶段的手续。 二、办合同手续 发展商提供签约证件，并提供签约（网签）合同正本。 交二期楼款后与发展商签订买卖合同（提供首期延期交的情况例外） ???提供首付款收据、身份证及《认购书》 三、项目公示 提醒公示 项目进度公示 业主、准业主活动公示 催缴公示 四、办公证手续 提供合同、楼款收据、公证申请表及公证费 A、个人提供身份证 B、西电提供整体团购不违约约定。 五、办入伙手续 A、? 提供楼款收据，合同复印件； B、 ?到管理处取钥匙； C、? 提供银行存折，入住通知单，身份证复印件、交水电费押金、公共维修基金，有线电视开户费、煤气开户费、其他。 六、办房产证手续 到所在区属房管局房地产产权登记科办理申领《房地产证》，办证应提供下列材料： A、??转移登记申请书（在产权登记科领取） B、?《房地产买卖合同》 C、??付清房款证明 D、??购房发票复印件 E、??身份证明：个人身份证复印件（单位购买的应提交营业执照复印件或政府批文，法定代表人委托书、法人、委托人身份证复印件）备齐以上材料，填写好转移登记申请书，交收件室，领取回执，最后凭回执和本人身份证，同时交纳房价款0.05%的印花税（外加5元印花税票）及房价款0.1%的登记费、房款2%契税后，即可领取《房地产证》 附件一 认购书样本 甲方：××项目（楼盘） 地址： 邮政编码： 乙方：姓名/公司名称：____________ 身份证号码：_________________ 地址：________________ 电话：__________ 邮政编码：___________ 根据双方团购的有关规定，甲、乙双方就购买××项目（楼盘）商品房事宜，经过平等协商，签订本认购书。 1、××项目（楼盘）位于_______区_______路_______号，经双方团购约定，由西电集体购买××项目（楼盘）的产品，未经集体同意，个人不得单独对购买约定提出异议或补充条件。 2、乙方自愿订购××项目（楼盘）________栋________号________室。 总建筑面积：________平方米。 单价：人民币________元/平方米，总价：人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。 3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付首付金人民币______元。 4、乙方于签订认购书之日起_____天内，支付首期款（含定金），乙方逾期七天尚未签订认购书及缴纳首付金，甲方不再保留其订购房号（室）。 5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款： (1)一次性付款□ (2)分期付款□ (3)按揭付款□ 6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。 甲方：　　　　　　　　　　乙方： 代表：　　　　　　　　　　代表： 日期：　　　　　　　　　　日期： 附件二 公示表 编 号 楼 号 面 积 户 型 购买 方式 单 价 总 额 首付 金额 完款 时间 指定 银行 签约资料 签约时间 ××× ××× ××× 附件三 签约须知 尊敬的业主您好： 非常感谢您参加团购购买我公司建造的商品房，为了维护您的合法权益，避免、减少购房时产生不必要的麻烦，请您仔细阅读本须知。 为确保在元月 日前完成所有团购购房的签约工作，经双方公司研究决定，请按以下程序办理签约手续。 一、汇通销售公司根据签约的进度计划，提前2天电话通知购房团购业主具体的签约时间。 二、购房团购业主在接到电话通知时，应与汇通销售公司核对认购套型的面积（房产局核准的面积）、已缴纳的购房首付款和应缴纳的尾款。核对准确无误后，请按公示说明准备所需的相关材料。现款部分可直接缴纳到汇通销售公司指定的银行（ ，到银行后向柜面要现金缴款单，在收款人一栏中填：“汇通 ”，收款人账号填： 。将付款证明交到汇通销售公司财务部。 三、如改选套型的团购业主，必需在 月 日前，通过双方公司提出需求并办理相关改选需求。改选成功的团购业主，应补缴所改选面积段套型与预定面积段套型的差额面积的首付款及银行利息。 四、请购房团购业主按电话通知时间