深圳万泽云顶尚品高端项目前期策划125P概要.ppt

全程合作伙伴 尚美佳机构 Thanks! 以上关于本案的推广思考，仅限沟通探讨！最终以执行为准！ 沟通开始…… 硬广1： 万泽·云顶台 云，淡泊 硬广2： 万泽·云顶台 山，脊梁 硬广3： 万泽·云顶台 湖，坦荡 硬广4： 万泽·云顶台 城，包容 原生山湖 大美无痕 世界著名设计大师安藤忠雄携新作亮相云顶台 三、形象感召，开始蓄客 时 间： 2011.03~2011.05 主 题： 样板房开放 任 务： 项目价值的深度释放，以世界设计大师为噱头 继续营造正统第一豪宅形象 奠定项目级别与地位，增加美誉度 手段： 户外、报纸 阶段活动引爆 产品发布会 活动要点： 本案作为万泽地产里程碑式作品，具有重大品牌意义 通过与高端品牌联动， 建议在威斯汀或凯宾斯基举办2011年度产品发布会 形成新闻造势 万泽·云顶台 穹尽 天开 共赏 万泽地产2011年顶级豪宅产品发布会 户外： 万泽·云顶台 香蜜湖 正山湖 真豪宅 310㎡大师级联排样板房开放 四、产品呈现，震撼开盘 时 间： 2011.05~2011.07 主 题： 香蜜北 正山湖 真豪宅 任 务： 璀璨开盘，引起全城轰动抢购 手 段： 户外、报纸、高端杂志、楼书、短信、网络 户外： 万泽·云顶台 万墅归宗 仅11席联排 全球限量发售 阶段活动引爆 体验活动 活动要点： 豪宅风水 藏风纳水 黄道论道 世界著名易经学家黄道光临论道云顶台 五、开园迎高层，持续珍藏 时 间： 2011.08~2011.09 主 题： 举城问山湖 任 务： 园林开放，样板房开放 手 段： 户外、报纸、高端杂志、楼书、短信、网络 阶段活动引爆 园林开放 万泽·顶峰 举城问山湖 世界级皇家山湖园景登台 户外： 万泽·顶峰 境自然 意非凡 159/179㎡精装样板环球首发 六、造高价想像，开盘热销 时 间： 2011.10~2012 主 题： 惟极致 方传世 任 务： 开盘，热销 手 段： 户外、报纸、高端杂志、楼书、短信、网络 户外： 万泽·顶峰 唯极致 方传世 159/179㎡珍藏一城山湖 阶段活动引爆 客户鉴赏会 活动要点： 万泽·顶峰 恭迎镁光灯下的鉴赏 全国知名媒体汇聚顶峰暨2011中国高端豪宅论坛 营销建议 ONE TO ONE营销： 如一个置业顾问只为一个客户服务，增强私属感，给到客户尊荣 关系营销： 围绕客户意见领袖外围关系、家庭家族的亲情关系、生活工作的圈层关系 体验营销： 增强现场的感知，从外围广告到现场体验，塑造“远望不错，近观看上去就很贵”， 互动品牌营销： 与知名的高档品牌嫁接，如观澜高尔夫、凯宾斯基酒店、高档会所、汽车航空等品牌 活动营销： 在项目的关键节点，举办具有客户品味的活动，增强圈层感，高贵感，私密感 服务营销： 有效利用德国品牌管理公司，在现场及后期的物管中充分发挥贴身管家服务的尊崇感 样板房建议 别墅拿出一套，高层两套，邀请名师打造顶级奢华的世界级样板 一方面可规避户型的少量缺陷，一方面可激发购买冲动 样板房调性：奢华的、高贵的、唯一的 园林建议 一个中心，两个突破点 即把握项目整体奢华的皇家体验风格 两个突破点即“山、湖”景的营造，如坡地台地、湖边栈道等 配合现场包装，看上去就奢华 现场体验建议 包括现场产品感官体验，包装氛围 以及销售顾问接待等现场所有环节 达到营造出令客户动容的效果，借此形成口碑传播 营销中心包装建议 聘请大师营造顶级会所酒店性质的营销中心 避免普通住宅那种卖场感，营造出一种私属尊崇感 增强客户面子工程，拉高项目心理价 不止于此，向上无止境 尚美佳团队期望能给在座各位 更多惊喜…… 色 计 下面进入 2011 给深圳地产界的大地震 万 泽 志高致远之地利 夫山湖之美，古来共谈。香蜜胜境，海内同称。塘朗笔峰，当代豪门独誉，正山镇山，不愧巍峨雄伟，上应云端，下定分野，运转鹏城地运之兴，辉映卅年天时之盛。明绅巨贾，择其佳者而居焉。 香蜜上 / 正山湖 / 真豪宅 正统、正宅、正位 香蜜湖 ·正山湖 ·真豪宅 属性定位 香蜜湖豪宅的终结者， “香蜜湖”是香蜜山、香蜜湖、香蜜湖1号的一脉之承 基于对片区的传承与晋升，是对城市豪宅的概括 “正山湖”，是对产品资源的指定，正位，正选 “真豪宅”是对产品的指定，简洁明确 11席联排与400余套高层的统一定位 地理之中 山湖之中 城市之中 文脉之正 龙脉之正 人脉之正 香蜜湖豪宅血统之正脉 万泽豪宅血统之正脉 山湖城集大成的豪宅正脉 事业与人生的长青之地 自己的终极私属正宅 于青山绿湖城市之正位 “地利”之小结 人⊙物 志高致远德泽万年 万泽文脉 不偏不倚传重器 豪宅主流 人和（人群与需求） 地利（地脉与城市） 天时（竞争与市场） 万泽地产 解“人和” 万泽与人物