滁州市2010年房地产市场运行情况分析报告.docVIP

滁州市2010年房地产市场运行情况分析报告 2010年是我市房地产投资开发快速发展的一年，以5月～6月为分水岭，之前购房者和开发商处于观望和胶着状态，短暂的观望之后，成交量逐步增长。现将市场运行分析报告如下： 一、房地产开发完成投资持续快速增长 据市统计局统计，2010年，全市房地产开发完成投资131.77亿元，居全省第3位，比上年上升三个位次，同比增长98.45%，较全国高65个百分点，较全省高64个百分点，其中，商品住宅完成投资85.08亿元，同比增长89.49%，占房地产开发完成投资的64.57%。市本级2010年房地产开发完成投资58.13亿元，同比增长142.21%，其中，商品住宅完成投资37.82亿元，同比增长133.46%。 二、商品房开发面积持续较快增长，竣工面积明显回升 2010年，全市房地产开发施工面积1141.52万平方米，居全省第3位，比上年上升三个位次，同比增长81.51%，较全国高55个百分点，较全省高58个百分点，其中,新开工面积627.85万平方米，居全省第4位，比上年上升三个位次，同比增长95.96%，较全国高55个百分点。市本级2010年房地产开发施工面积599.79万平方米，同比增长175.26%；新开工面积345.93万平方米，同比增长151.77%。 12月当月，全市房地产开发新开工面积41.68万平方米，同比下降48.67%，环比下降60.25%。 2010年，全市商品房竣工面积182.44万平方米，同比增长4.43%，略低全国水平，居全省第5位，比上年上升一个位次。市本级商品房竣工面积82.06万平方米，同比增长32.57%。 12月当月，全市商品房竣工面积70.86万平方米，同比增长49.18%，环比增长179.53%。 三、商品房销售面积及销售额持续增长 2010年，全市共批准商品房预售面积278.73万平方米，其中市本级批准商品房预售面积153.33万平方米，同比上升82.34%。 2010年，全市商品房销售面积282.59万平方米，居全省第4位，同比增长32.92%，较全国高23个百分点，较全省高21个百分点。市本级商品房销售面积102.37万平方米，同比增长109.77%。 12月当月，全市商品房销售面积70.61万平方米，同比增长13.70%，环比增长218.35%。 2010年，全市商品房销售收入97.44亿元，居全省第3位，比上年上升三个位次，同比增长54.42%，较全国高36个百分点，较全省高29个百分点。市本级销售收入41.48亿元，同比增长127.04%。全市2010年房屋空置面积25.99万平方米，同比下降5.32％。 12月当月，全市商品房销售收入24.1亿元，同比增长26.38%，环比增长175.74%。 四、市本级房地产交易情况分析 （一）商品房成交量情况 据市新建商品房网上签约系统统计，2010年市本级商品房成交量首次突破15000套大关，达到15057套，同比增长133.99%，成交面积为121.26万平方米，同比增长91.14%，其中住宅成交10361套，同比增长89.03%，成交面积97.77万平方米，同比增长72.1%。 12月当月，市本级商品房成交2167套，环比减少21.94%，同比增长86.81%；成交面积为20.44万平方米，环比增长32.04%，同比增长75%。其中住宅成交1182套，环比增长30.46%，同比增长11.72%；成交面积为12.51万平方米，环比增长38.23%，同比增长15.3%。 （二）住房成交均价情况 2010年，滁州市每月楼盘成交均价同比情况如下： 2010年商品住房成交均价为3869元/平方米，较2009年成交均价3391元/平方米，增长14%。其中，12月份商品住房成交均价为4269元/平方米，环比上涨2.55%，同比上涨23.31%。 （三）住房消费结构情况 2010年成交的住房中，按价格段分：单价3000元以下为2219套，占21.4%；单价3000-4000元的3296套，占32.5%；单价4000-5000的3971套，占38%；单价5000-6000的865套，占8%，单价6000以上的13套，占0.1%。其中12月成交的住房中，单价3000元以下为21套，占2%；单价3000-4000元的390套，占33%；单价4000-5000的600套，占51%；单价5000-6000的160套，占13%，单价6000以上的11套，占1%。 2010年成交的住房中，按面积段分：面积在60平方米以下的1630套，占16%；面积在60-90平方米的3087套，占30%；面积在90-120平方米的3601套，占35%；面积在120-140平方米的1704套，占16%；面积在140以上的3