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土地租赁合同纠纷管辖 接到合同纠纷案件时,确定管辖的思路依次为专属管辖(33条)--协议管辖(34条)--法定管辖(第23条:被告住所地及合同履行地)。 在案件不能通过专属和协议管辖确定的情况下,除了民诉法对保险合同纠纷(第24条)、运输合同纠纷(第27条)的特别规定,应当适用法定管辖。虽法定管辖可简单粗暴的适用被告住所地确定管辖法院;但双方出于案件管辖地可能左右案件胜败及诉讼参加人的成本的考虑,围绕合同纠纷的管辖会引发一场较量,而法律适用的核心就是合同履行地的确定。 而合同履行地基本确定规则集中体现在民诉法司法解释18条第二款,同时司法解释对部分合同履行地的确定规则进行了明确规定,主要为第19条(财产租赁合同、融资租赁合同纠纷--租赁物使用地)、第20条(信息网络方式订立的买卖合同--买受人住所地或收货地)。 第二部分:合同纠纷管辖之专属管辖 第三部分:合同纠纷管辖之法定与约定管辖 第四部分:法定管辖之合同履行地(解释第18条)确定的规则 适用规则 第一步:查看合同是否有约定,有约定的从约定;虽有约定,但未实际履行,且双方当事人均不在约定的合同履行地,由被告住所地管辖。 第二步:通过诉讼请求和合同的性质,确定争议标的,以使确定合同履行地;以买卖合同为例(最高院民事诉讼法司法解释理解与适用154页),A为出卖货物方,B为买受方,如A起诉要求B支付货款的,A为接收货币一方,A地为合同履行地;如B起诉A交付货物的或者交付货物不符合约定的,A为履行义务一方,A地为合同履行地。 常见的合同管辖规定 提记:合同纠纷诉讼中管辖法院的确定对合同当事人的诉讼利益的影响不可或缺,合同纠纷诉讼中除了法定的级别管辖和专属管辖外,法律允许合同当事人在订立合同时从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地中间选择管辖的法院。明确法律对合同纠纷管辖的规定,在合同纠纷诉讼中有着非常重要的现实意义。 笔者在2017写了一篇《合同纠纷诉讼的管辖法院》的博文,时过境迁,原文所依据2017年修改的《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》(简称92年意见)、最高人民法院《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》{法(研)复这是因为:首先,从字面上理解,“一方违约,另一方可到自己住地的基层人民法院或者中级人民法院起诉”,属于附条件的选择,即只有在一方违约的情况下,另一方才能在自己居住地的人民法院起诉。但是,是否违约,并不是当事人所能认定的,只有经过人民法院的实体审理后才能认定一方是否违约。其次,如果经法院实体审理认定合同无效,则不存在违约问题。再次,最高人民法院在 《关于金利公司与金海公司经济纠纷案件管辖问题的复函》(法需要注意的是,根据《民诉法解释》第十八条规定,在民事诉讼中为确定管辖法院对合同履行地的确认中,标的为给付货币和交付不动产的履行地比较容易确认,对其他标的履行地的确认往往比较难,必须根据当事人的诉讼请求并结合合同履行义务才能确定。例如,在买卖合同中,甲方为货物出卖方,乙方为买受方,在甲、乙双方对合同履行地没有约定或约定不明的情况下,如果乙方起诉甲方要求交付货物,甲方为合同履行义务方,甲方所在地为合同履行地;但如果甲方起诉乙方要求支付货款,因为甲方为接收货币一方,所以甲方所在地便是合同履行地。 五、合同纠纷中协议选择管辖的“合同签订地”的确定 以合同签订地确定合同纠纷的管辖法院的前提是合同双方当事人以书面形式订立合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 第四条规定:采用书面形式订立合同,合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的,人民法院应当认定约定的签订地为合同签订地;合同没有约定签订地,双方当事人签字或者盖章不在同一地点的,人民法院应当认定最后签字或者盖章的地点为合同签订地。 第五条规定:当事人采用合同书形式订立合同的,应当签 一、当事人在准备约定管辖法院时,在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以从以下范围中选择即被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院。 二、当事人已经约定管辖的,以约定的为准。 三、凡当事人没有约定管辖的,通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。以下是由法律明确规定的几种合同履行地: 1、买卖合同履行地 在合同中仅约定了交货地点的,交货地点为合同履行地。如果实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的,以实际履行地点为合同履行地。 对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的,或者虽有约定但未实际交付货物,且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地,以及口头购销合同纠纷案件,均不依履行地确定案件管辖,也就是说只能由被告住所地法院管辖。 2、承揽合同履行地为承揽方所在地; 3、租赁合同、融资租赁合同