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广州市购房合同查询 根据中华人民共和国有关法律、法规,买卖双方在自愿、平等和诚实信用的基础上,经协商一致订立本合同。 第一条甲方将自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地 产)出售给乙方。该转让之房地产具体情况如下(附件一): (一)该房地产坐落在广州市区路街巷 (里、弄、坊)号楼房, 房地产权证号:; (二)房屋类型(使用性质)为【住宅】 【商铺】 【办公】 【其他:】 ,建筑结构为【钢筋混凝土】 【砖木】 【其他:】 ,层数,建筑时间, 房屋建筑面积平方米,套内面积平方米,违章部位及面积; (三)该房屋占用国有土地使用权面积平方米,用途为【居住】 【商业】 【其他:】 ,国有土地使用权以【出让】 【划拨】 方式取得,地籍图号为图(区)幅(段)地号,此国有土地使用权年限从年月日起至年月日止; (四)此房地产上存在【共有】 【他项权利】 【租赁】 【其他:】 关系。关系人放弃优先购买权或同意该房屋买卖的证明(附件二)。 甲方保证以上内容为真实;保证拥有上述房地产的合法权利;保证上述房地 产不存在任何未向乙方说明的其他权利。 第二条上述房地产买卖双方经协商一致,商定房地产交易价格为币元,大写:仟百拾万千百拾元整。甲、乙双方经协商一致,乙方按下列第方式按期付款: 1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式乙方交付的房价款,甲方应开具收款凭证。 第三条甲方应当在年月日前,将符合本合同约定的房地产交付给乙方占有使用。 第四条自本合同生效之日起天内,甲、乙双方共同向房地产交易登记 中心申请办理登记手续。 第五条上述房地产风险自该房地产【核准登记】 【交付】 之日起转移给乙第六条房地产交易的税费按照国家及广州市有关规定,由甲、乙双方各自 第七条甲方未按照本合同约定的期限将房地产交付给乙方占有、使用的, 按照以下方式处理: 第八条因甲方的原因,使得未能按照本合同约定的期限在房地产交易登记 中心办理交易登记手续的,按照以下方式处理:因乙方的原因,使得未能按照本合同约定的期限在房地产交易登记所办理交 易登记手续的,按照以下方式处理: 第九条乙方未按照本合同的约定给付房款的,按照以下方式处理: 第十条本合同未尽事宜,可由双方协商一致订立补充条款或者补充协议; 补充条款和补充协议是房地产买卖合同不可分割的一部分;本合同的补充条款、补充协议和本合同正文不一致的,以补充条款和补充协议为准。 第十一条本合同自双方当事人签字或者盖章时成立。 第十二条本合同自成立时生效。当事人对合同的效力约定条件的,合同自 条件成立之时起生效。 第十三条发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按照以下第种方式处理: 1、提交仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院提起诉讼。 第十四条本合同连同附件共有页,一式份,具有同等法律效力。合同持有情况如下: 甲方(卖方):乙方(买方):年月日年月日 附件:关系人声明 【共有】 【他项权利】 【租赁】 【其他:】 关系人意见: 同意甲方出售本合同确定的上述房地产并放弃该房屋的优先购买权。 共有人(签章): 承租人(签章):抵押权人(签章): 其他:人(签章): 一、本合同适用于国有土地范围内已核发房地产权证的房地产买卖。 二、合同内的空格部分由房地产买卖双方当事人商定后如实填写;【】 内容为并列的选择项,可根据实际选择,不予选择的划除。 三、不需填写的空白处应写无。预留空白不够填写,当事人协商一致,可另立附件,附件必须签字盖章。 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。 3、交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如:2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等 4、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 5、应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。 6、按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。但是,实际签约时,出卖人往往将此期限延长,通常有90日、180日等等。买房