租赁经营权转让合同.docVIP

租赁经营权转让合同 一、甲方同意将位于赣江大道井冈山大市场1栋北面006号店铺(店名为:兴华数码相馆)经营权转让给乙方使用。经营权转让期限2017年2月15日至2017年2月14日止。 二、甲方与房东签订了店面租赁合同(详见店面租赁合同),到2017年9月1日如乙方需继租店面,由乙方付租金给房东(租金按店面租赁合同)。壹年合同到期后,甲方退还店面租金给乙方(租金款以店面租赁合同上为准)。乙方同意代替甲方向房东履行该租赁合同,每月交纳该合同约定的水、电费等相关部门费用。 三、店内现有设备甲方于2017年2月15日收到乙方经营权转让金叁万元后全部归乙方使用,店内所有材料由乙方盘点登记,经营权转让到期多退少补(折人民币结算);所有设备乙方在经营权使用期间爱护、保养好,如有损坏乙方及时维修完好。 四、该店铺的营业执照已由甲方办理,经营范围为照相、服务,转让内乙方继续使用甲方的营业执照、税务登记等相关证件,但相关费用及由乙方经营引起的债权债务全部由乙方负责,与甲方无关。乙方接手经营前该店铺及营业执照上所欠一切债务由甲方负责偿还,与乙方无关。 五、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关。 六、本合同一式两份,双方各执一份,自双方签字之日起生效。 甲方签字:乙方签字:日期: 附件: 一、原房屋租赁合同 二、附设备、材料附清单一份。 兴华数码现在设备如下: NIKOND90相机壹个 EPSON800彩色喷墨机一台 传真机壹台(brother) 叁台台式电脑 163复印机壹台 950(bizhubPRO)复印机壹台 KIP6000工程机复印机壹台 C200S彩色激光机壹台 C3360彩色激光机壹台 电动切纸机壹台、手动切纸机一架 胶装机壹台第三条、出让期限、价款及付款方式 1、出让期限:自年月日至年月日。 甲方于年月日前,将合同约定商铺交付给乙方。 2、出让价款:该商铺四十年经营权出让单价为(RMB)元/㎡(使用面积),出让 总价款为(RMB)万元整。 3、乙方按照方式付款,乙方于年月日支付。 第四条、其他费用 其他费用是指:除去出让金外的,乙方因经营须缴纳的经营保证金,商铺运营正常发生的物业管理费、铺内装饰照明和其他用电、自来水以及铺内灭火器购置维修等费用。 1、经营保证金:元/铺,乙方于交房前一次性缴给甲方。 2、物业管理费: ①第一年物业费用暂定为元/㎡,物业费主要包括:公共卫生费、保安管理费、基本照明费、公共使用的水电费等。 ②物业费收取方式:第一年物业费,乙方入驻经营前一次性交清。以后每年度的物业费于当年月日前一次性交清。 ③因国家政策性价格调整,以上项目的费用标准发生变动时,甲方可根据费用变化情况做出相应调整。因市场管理需要须增加物业项目时,甲方应对新增项目制定合理的收费标准。 4、乙方使用商铺从事商业活动前,应在工商、税务、卫生等部门办理合法的注册登记手续,所有税、费由乙方独立承担,并依国家规定按期缴纳。 第五条、权利和义务 (一)甲方的权利的义务 1、甲方依据国家相关法规和市场商铺管理规范,对乙方的经营活动有监督、管理的权利。 2、甲方有权对市场进行整体管理,并向乙方收取物业管理及本合同约定的费用。甲方要保障市场公共区域的清洁卫生,维护公共秩序和商场安全防范,创造良好的环境。乙方不按时缴纳租金及相关费用时,甲方有权收取滞纳金,情节严重的甲方有权将该商铺无条件收回另行处置。 3、甲方依据商场管理制度和规定,对乙方违章经营有处罚的权利。因乙方原因造成重大责任事故时,应承担相应的经济及法律责任,情节严重的甲方有权将该商铺无条件收回另行处置。 4、甲方可根据市场发展对商场经营业态进行规划、调整,乙方必须接受统一规划,否则甲方有权终止本合同收回乙方商铺。 5、甲方有权参照国家法定节假日之规定或根据本地区商业经营特点制定和调整市场的营业时间。 (二)乙方的权利和义务 1、乙方交清合同约定的价款后,即获得合同约定期限的商铺经营权,享有该商铺的使用和收益的权利。 2、乙方在经营期间要遵守商场有关管理规定和规章制度,并自己负责本商铺的财产安全。乙方有义务参加甲方所组织的统一活动。 3、乙方在经营期间必须按照商场规定及时交纳、物业管理、自用水电及合同约定的费用,依法积极交纳国家规定的各项税费,如有拖欠甲方有权动用乙方保证金支付,并收取每天的滞纳金。4、乙方在甲方允许情况下可转让商铺经营权,甲方应做变更登记并收取相应的过户手续费用,新的受让人须与甲方重新签订合同,新的受让人只享有剩余年限的经营权,同时本合同甲方与乙方的一切关系将自动解除。 第六条、违约责任 1、因整体管理需要,乙方必须按甲方规定的日期进场经营,如不能按规定日期和要求进场经营的,甲方有权单方面解除本合同,收回其所出让的铺位,并追究乙方违约责任。 2、乙方应按合同规定经营项