农业生态园策划案推荐.docVIP

农业生态园策划方案 1 项目基本情况 1.1. 项目名称 农业生态园 1.2 项目承办单位情况 承办单位：农业发展有限公司 项目负责人： 王洪友 公司地址： 1.3 投资估算与资金来源 根据新规划设计方案第一期项目建设总投资5000万元。其中已经自筹1000余万元用于项目建设。拟引进资金4000余万元，希望对方以现金方式出资。 本生态观光园区按原规划设计总投资：2060万元，经权威评估公司评定项目价值：4662.64万元（北京廉明资产评估有限公司二００八年七月十四日）。按新规划设计第一期总投资：5000万元，项目价值：1.2亿元（附新老规划预算对照表）。 利用外来资金方式： 定额回报、合资、合作等多种方式。700多万游客来此度假避暑，加上该市的200万居民，构成了现实和潜在的旅游客源市场。 3.3 满足人们生活需求 是我国首批沿海开放城市，经济实力和人民生活水平都得到了极大的提高，对精神文化生活的要求也提到了新的水平，尤其是近年法定节假日的增多，居民有了更多的精力和时间进行休闲和娱乐，每到周末合家到公园或市郊游玩已是最基本的方式，而我市现有的公园和市郊景点已经不能满足居民日常的生活娱乐的需要，因此，修建一个别具特色的农家乐性质的娱乐场所是符合市民的文化生活需要的。 当今社会，竞争的日益激烈和生活节奏的不断加快，使都市中的人们越来越羡慕闲适的农家生活，“采菊东篱下，悠然见南山”不再只是出现在田园诗中，更成为当今社会大家向往的理想生活。在忙碌的工作之余，在田园牧歌里放松身心正成为众多都市人的生活之选。 ??????农业生态园以发展特色农业、观光农业 3.4 旅游环境 随着人民生活水平的提高，旅游已成为人民生活中不可缺少的部分，国家为促进国民经济的增长、扩大内需，采取了增加公休时间等一系列措施，旅游已成为国民经济一个新的增长点，成为新兴的产业。市是全国甲级旅游城市之一，是有名的“夏都”，旅游资源非常丰富。旅游业是市优势产业之一。古城山海关是古代城防建筑群，万里长城从这里入海。这里的长城绵延起伏，雄关耸峙，如虎踞龙盘控制海陆咽喉，以它得天独厚的地理环境，别具一格的组合方式，情景交融的构思寓意，古朴典雅的建筑风格，构成了具有山、海、关特色的旅游胜景。为了促进旅游业的发展。近年来开辟了黄金海岸、南戴河、碣石山、天马湖、祖山等旅游景点，构成了19个旅游区、40多个景点，形成了山、海、关三角旅游经济带。为了提高旅游品位，缩短旅游淡季，市已开办了假日游、小包价、特价游等特色旅游活动，市已成为自然景观与人文景观交相辉映，道路畅通的旅游城。 3.5 丰富市旅游资源 市旅游资源相当丰富，但大都属于传统旅游产品，农业生态园的建成，将进一步丰富市的旅游资源，改善市的旅游环境。 以北戴河滨海为特色，山海关历史文化古迹为依托的旅游业，具有明显的季节性。如何使的旅游淡季不淡，一直是旅游业迫切需要解决的问题。农业生态园设有四季植物展馆、娱乐设施等不以季节为制约的观赏、游乐项目，能够从一定限度地缓解旅游淡季游人无处可玩的状况，尤其是市民日常娱乐的要求。 3.6 适应旅游发展需要 我国旅游业长期以来一直围绕着自然景观和历史资源而开发，以旅游观光为主，为旅游产品的基础层次。单纯的观光性质的旅游并不能吸引游客重复旅游，这也是市乃至全国旅游业经济效益不高，旅游收入水平较低主要原因。而目前世界旅游业的发展已逐渐由表及里转向挖掘文化内涵，旅游经营方式和产品结构正在发生结构性和阶段性变化，旅游产品正由传统的陈列式、观赏式上升到表演式和参与式，以全方位适应现代旅游消费，出现了以下变化： a传统的观光性旅游向专题旅游转化，如度假旅游、生态旅游、文化旅游、探险旅游等； b静态陈列式旅游项目向动态参与式旅游项目转化； c被动式旅游向主动式、自助式旅游转化； d单一主题旅游向多元化主题的个性旅游转化。 为适应这一变化的新形势，农业生态园在市旅游资源的基础上，拟建设一个以生态植物观光、娱乐、大众动态参与的、传统与现代结合的生态旅游公园。 4. 市场分析 4.1旅游现状 具有三大旅游系统资源：历史文化古迹、山川湖泊、一百多公里的海岸线，旅游资源丰富。但是“参与型旅游”越来越被人们重视，现代人越来越注重接近自然、亲身体验、亲自参与的旅游方式，而不仅仅满足于观光旅游。目前集发农业观光园在国内已经享有盛誉，就是一个可以借鉴的成功典型事例。 4.2 旅游人口分析 城市人口68.7万人，郊区人口197.6万人。游客比例按10%计为26.6万人；50km半径内1283万人，游客比例按2%计为24.56万人。 外地游客 据有关部门统计，每年进入游客约600万人以上，途径主要为铁路、公路、航空。其中铁路途径约占61%，公路途径约占38%，航空途径1%。游