原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
ICS 91.040.01
P 02
SZDB/Z
深 圳 市 标 准 化 指 导 性 技 术 文 件
SZDB/Z 273—2017
房地产估价技术指引
Technical Guidelines for Appraisal of Real Estate
2017 - 11 - 08 发布 2017 - 12 - 01 实施
深圳市市场监督管理局 发 布
SZDB/Z 273—2017
目 次
前言 II
1 范围 1
2 规范性引用文件 1
3 术语和定义 1
4 总则 2
5 比较法 2
5.1 选取可比实例 2
5.2 价格修正及调整 3
5.3 房地产状况调整 3
6 收益法 5
6.1 报酬资本化法 5
6.2 直接资本化法 6
6.3 相关税费 7
7 成本法 8
7.1 测算公式 8
7.2 建筑成本 8
7.3 管理费用 9
7.4 销售费用 9
7.5 销售税费 9
7.6 投资利息 9
7.7 开发利润 9
7.8 建筑物折旧 9
7.9 经济寿命 10
8 假设开发法 10
8.1 测算公式 10
8.2 资金时间价值 10
8.3 投资利息 10
附录 A（资料性附录）深圳市建设工程技术经济指标及指标说明 11
I
SZDB/Z 273—2017
前 言
本文件按照GB/T 1.1－2009给出的规则起草。
本文件由深圳市不动产估价协会提出。
本文件由深圳市规划和国土资源委员会归口。
本文件起草单位：深圳市房地产评估发展中心。
本文件主要起草人：耿继进、唐琳、刘颖、孙洁、王萱、郑伟强、朱奎花、吴桂敏、张斌菊。
II
SZDB/Z 273—2017
房地产估价技术指引
1 范围
本文件规定了房地产估价工作的估价方法，包括比较法、收益法、成本法及假设开发法，并给出了
估价方法对应的相关参数。
本文件适用于深圳市范围内的房地产估价活动。
2 规范性引用文件
下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文
件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。
GB/T 50291-2015 房地产估价规范
GB/T 50899-2013 房地产估价基本术语标准
3 术语和定义
下列术语和定义适用于本文件。
3.1
房地产估价 real estate appraisa l；property valuation
房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师对房地产的价值或价格进行分析、测算和判
断，并提供相关专业意见的活动。
文档评论（0）