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某土地整理项目 可行性研究报告 适用于丘陵地区土地整理项目 目 录 第一章 总 论 9 1.1 项目背景 9 1.2 项目概况 14 1.3 问题与建议 17 第二章 市场预测 19 2.1 产品市场供应预测 19 2.2 产品目标市场分析 23 2.3 产品市场价格分析与预测 24 2.4 市场风险 24 第三章 建设规模与产品方案 25 3.1 建设规模 25 3.2 产品方案 25 第四章 厂址选择 28 4.1 场址地点与地理位置 28 4.2 场址区域条件 28 4.3 场址概况 28 第五章 工程技术方案 35 5.1 技术方案 35 5.2 设备方案 37 5.3 工程方案 38 第六章 主要原材料、燃料供应 40 6.1 主要原材料品种、质量与年需要量 41 6.2 燃料供应 41 6.3 主要原材料、燃料价格 42 第七章 总图运输与公用辅助工程 43 7.1 总图布置 43 7.2 运输 44 7.3 用辅助工程 44 第八章 节水及节能措施 48 8.1 节能措施 48 8.2 节能管理 49 8.3 能耗指标 49 第九章 环境影响分析 50 9.1 场址环境条件 50 9.2 项目建设和生产对环境的影响 50 9.3 环境保护措施方案 51 9.4 环境影响评价 52 第十章 劳动安全卫生与消防 53 10.1 危害因素和危害程度 53 10.2 职业安全措施 53 10.3 工业卫生措施 54 10.4 消防设施 56 第十一章 组织机构与人力资源配置 58 11.1 组织机构 58 11.2 人力资源配置 59 第十二章 项目实施进度 61 12.1 建设工期 61 12.2 项目实施进度安排 61 第十三章 投资估算 62 13.1 投资估算说明及依据 62 13.2 投资估算 63 13.3 融资方案 64 第十四章 工程招投标 65 14.1 项目招标范围 65 14.2 项目招标组织形式 65 14.3 项目招标内容 65 第十五章 财务评价 67 15.1 财务评价依据 67 15.2 财务评价基础数据与参数选取 67 15.3 销售收入估算 68 15.4 成本费用估算 69 15.5 财务盈利能力分析 71 15.6 项目偿债能力分析 71 15.7 不确定性分析 71 15.8 财务评价结论 73 第十六章 社会评价 74 16.1 项目对社会的影响分析 74 16.2 项目与所在地互适性分析 75 16.3 社会风险分析 75 16.4 社会评价结论 76 第十七章 研究结论与建议 77 17.1 研究结论 77 17.2 建议 78 第一章 综合说明 1.1 可行性研究报告批复情况 1.1.1 项目批复 ############乡土地整理项目由####国土资源局于2007年11月向####国土资源厅申报。项目前期的“可行性研究报告”由####完成。经过审核，####国土资源厅于2007年11月批准项目立项；审批结果，该土地整理项目的建设规模为417.77公顷，新增耕地为17.32公顷，总投资估算为1004.74万元，建设期限为一年。受####国土资源局的委托，由####负责对土地整理地块进行规划设计。 1.1.2 项目区范围的调整 ############乡土地整理项目规划设计前设计人员与####土地开发整理中心主管领导、当地乡政府有关人员及两个村的村主任共同到现场踏勘，对照重新实测1/5000地形图及当地百姓的参考意见，确定项目区总面积559.07公顷，扣除不动工村屯、林地、河流等用地面积141.30公顷，项目区建设规模调整为417.77公顷，新增耕地调整为17.32公顷。 1.2 项目概述 1.2.1项目建设规模 项目区总面积559.07公顷，其中不动工村屯用地面积20.98公顷，公路用地面积6.87公顷，林地用地面积50.33公顷，不动工荒草地7.72公顷，裸岩地13.98公顷，河滩地17.26公顷，河流用地面积23.92公顷；项目区建设规模417.77公顷，其中耕地面积344.79公顷，道路用地面积6.04公顷，农田水利用地面积0.65公顷，果园用地面积35.70公顷，未利用地面积30.59公顷（河滩地8.11公顷，荒草地22.48公顷）。 1.2.2 项目性质 ####受####国土资源局的委托，承担该项目的初步设计报告的编写任务，遵循可行性研究报告中的规划方案，于2007年11月对项目区进行实际踏勘考察，认为：############乡项目区的土地整治应以土地整理工程及田间基础设施配套改造为主，使现状耕地变为高产稳产田；对尚未利用的河滩地、荒草地等未利用地进行适度的土地开发，以增加耕地面积。根据市、县、乡三级土地利用总体规划，该项目性质定位为土地