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####农产品生鲜分拨配送中心 项目建议书 2015年9月 目录 第一章 概况 1 第一节 项目概况 1 第三节 可行性研究报告的依据 3 第四节 可行性研究范围 4 第五节 主要技术经济指标 5 第六节 可行性研究报告结论 6 第二章 项目的必要性与市场分析 8 第一节：项目的必要性 8 第二节 市场分析 11 第三章 建设场地选择和建设规模 17 第一节 建设场地 17 第二节 建设规模和生产方案 17 第四章 总图布置 22 第一节 总图布置 22 第二节 土建工程 23 第五章 高新技术内容和技术流程 27 第一节 主要高新示范高科技技术 27 第二节 生产技术流程 41 第六章 生态环境保护及综合利用 44 第一节 生态环境改善及综合利用 44 第二节 环境保护 45 第三节 环境评价 46 第七章 节能 47 第一节 设计依据 47 第二节 节能措施 47 第八章 安全生产、劳动保护与卫生防疫 48 第一节 安全生产 劳动保护 48 第二节 卫生防疫 48 第九章 项目的组织管理和 50 技术依托单位情况 50 第一节 项目组织管理 50 第二节 项目的运行管理机制 50 第三节 劳动定员 51 第十章 项目实施进度计划 52 第十一章 投资估算与资金筹措 53 第一节 投资估算的依据 53 第二节 编制依据 53 第三节 投资估算 54 第四节 资金筹措 54 第五节 工程招标方案 55 第十二章 财务评价 57 第一节 财务评价的依据 57 第二节 财务评价基础数据 57 第三节 财务评价 58 第十三章 社会效益、生态效益评价 61 第一节 社会效益评价 61 第二节 生态效益评价 62  项目概况 项目名称 ###########################农产品配送中心物流仓储园区 投资方式 本项目由########################联合投资开发及经营管理 经营期限 50年 1．4投资方基本情况 项目提出的依据 市场经济发展到当今的互联网+时代，农业地带，尤其是农产品流通领域已经从“姥姥不疼，舅舅不爱”的状态浮现出“蓝海”态势，但依然存在分散经营、分段经营、独立为战、小而全的主要特点，并面临资源配置较弱，配置能力较差，配套技术（包括冷链技术、IT技术、电子化追溯技术）无法集中投放的问题。这直接导致产品标准化、成本集约化实现较为困难，且监管和追溯的难度大、成本高，安全问题频出，总言之，农产品，尤其是在农产品流通领域，实现互联网+的基础薄弱，需尚待其实现“工业化、信息化”才能迈向“互联网+”。 值此之际，农产品流通领域，尚有多点位、大量的基础工作要实施，方能实现提档升级，当然，也能解读出其中蕴含着的大量机会。 项目区域的优势 交通优势 产业结合优势 区域未来发展优势 背景 我国农产品物流发展现状 农业发展的过程: 生鲜农产品的流通全过程: 尽管还面临粮食安全、食品安全等问题，但从消费终端来看，我国的农业发展已经完成了数量发展的历程，进而还产生了产地滞销、终端物价平抑的现象，综合因素在于物流过程的漫长曲折，从产地到终端，流通环节少则4-5级，多则7-8级，流通环节的优化和单个必不可少环节的成本，以及销端数据的汇集整理，是解决流通过程、指导一产生产的切入点和突破口。 本项目的宗旨在于，为农产品专业配送商，提供较为科学合理、高效、低成本的专业作业平台，实现行业投资的专业化分工。 ####市的政策 ####市政府亦于2015年8月发布《####市农产品现代流通体系建设实施方案》(沈政发)〔2015〕34号 (以下简称《方案》)，旨在进一步减少流通环节，降低流通费用，提高流通效率。《方案》明确提出“政府引导、市场配置、企业运作、城乡统筹、体现公益、惠及民生”的指导思想，从生产、到分拨中心、到交易市场、到结算、到安全体系建设提出了清晰的建设目标，其中要求“建设流转顺畅的农产品物流网络，加快农产品预冷、加工、储存、运输、配送等设施建设”。 发达国家配送业态状况(以美国为例) 关于SYSCO达拉斯 面积为555，000平方英尺（51，000平米），该面积包括办公区 设施： 一个零下24摄氏度（-10F）的冻库 还有另外5个温度等级的冷藏室 储存冻货（frozen）、易腐(perishable)、干货(dry)等各类食品 氨制冷系统 车队运维设施 采用了目前先进的L型结构（为什么先进我不懂） 在达拉斯原来有一个是现在新修库房面积四分之一的老库，新库将取而代之 配送区库层高9.7米（32英尺） 库的技术设计 立墙平浇建筑法 （tilt-up concrete）（我查了一下，该办法优点是施工快，缺点是抗震性差） 特制地板