社区服务中心建设项目_可行性研究报告文章.docVIP

####省五大连池农场 社区服务中心建设项目 可行性研究报告  目　录 第一章 总 论 4 1.1项目概述 4 1.2项目提出的背景和必要性 4 1.3 项目建设的可行性分析 16 第二章 项目依据和范围 20 2.1项目编制依据 20 2.2编制原则 20 2.3项目编制范围 21 第三章 市场发展预测及行业关键指标分析 22 3.1二手车市场风险及发展预测 22 3.2 目前二手车价格分析 25 3.3 二手车关键指标分析 28 第四章 项目选址与建设条件 36 4.1 项目选址 36 4.2 区域建设条件 36 4.3社会环境简况 37 第五章 项目建设内容与规模 39 5.1 项目建设内容 39 5.2 建设规模 39 第六章 项目实施进度安排 41 第七章 环境保护和交易流程 42 7.1 二手车交易市场污染评估与处理 42 7.2 二手车交易流程 42 第八章 项目经营管理与劳动定员 49 8.1 项目经营管理 49 8.2 劳动定员 49 8.3 劳动保护和安全生产 50 第九章 投资概算及资金筹措 51 9.1 投资估算 51 9.2 资金筹措 51 第十章 经济效益分析 53 10.1项目的制度成本分析 53 10.2 项目效益分析 55 10.3 本项目成本估算 56 10.4 投资初期的营销计划建议 57 10.5 销售收入及税金 57 10.6 利润估算 58 10.7 财务平衡分析 58 10.8 不确定性分析 58 10.9 结论 59 第十一章 结论及建议 64 第一章 总 论 一、项目提要 （一）项目名称、建设单位与负责人 1、项目名称: ####省农场社区服务中心建设项目 2、项目建设性质：新建 3、项目主管部门：####省农垦总局 4、项目建设单位：####省五大连池农场 5、项目建设地点：####省五大连池农场新区 6、项目总负责人：######## 五大连池农场场长 高级工程师 7、项目技术负责人：######## 五大连池农场副场长高级工程师 8、项目经济负责人：#### 五大连池农场场长 高级工程师 9、可行性研究承担单位：####农垦工程咨询评审中心 10、承担单位负责人：######## 主任 注册咨询工程师 （二）项目由来 ####省委、省政府于2009 年10 月确定，五大连池镇是是率先建设的12 个旅游名镇之一。五大连池风景区经向国家申报，于2010 年1 月19 日经国务院批准，作为中国政府2010 年向联合国教科文组织唯一提名的世界自然遗产项目。根据按规定编制了申遗文本的重要附件《五大连池世界遗产提名地保护与管理规划（2009-2025）》的要求，为了更好的保护五大连池珍贵的火山熔岩台地自然资源，将火山熔岩台地边缘和五大连池沿湖1 000m 范围内居民、行政办公等搬迁至镇区。总局的工作重点是抓城镇，强工业，优农业。根据####省的统一部署，总局正在深入谋划，强力推进的的“32111”工程指出，参与建设五大连池风景区。五大连池农场场部及其所属分场居民点属于全部拆迁至风景区的范围。搬迁后，新区成为五大连池旅游名镇的重要组成部分，建设成为现代化的农垦新城。 根据国家五大连池风景区的发展建设，给农场带来了新的机遇。新城要成为集现代化大农业展示、农业科普教育、旅游观光、医疗康复、休闲度假、低碳节能生态环保于一体的现代化农垦新城。 社区服务中心是城镇建设的重要组成部分，生产和居民生活的不可缺少的设施，同时也是城市必须的功能之一。农场搬迁的新区，社区服务中心的建设必须跟上搬迁的速度，才能保证新区生产和居民的正常生活的需要。 所以，社区服务中心建设是必须随着新城建设，同步进行。 五大连池新城区的社区服务中心建设立足于农场，面向全镇，扩展到周边地区。本着这一原则，建设的规模要适应整个区域的发展和要求。 根据《五大连池镇农场新区（2010-2015 年）》建设规划对社区服务中心建设提出了规范性的要求，确定建设目标、建设规模，建设标准。同时也要考虑到随着农场小城镇建设进程与规模的发展，人民生活水平的不断提高，农场和城镇周边人民群众不断发展的需求。 （三）建设规模与建设内容 1、建设规模 本项目是社区服务中心建设，包括农场机关和社区的服务中心的综合建设。项目总占地面积7366平方米，建筑占地面积2684平方米。整个建筑为П型，建筑面积9691平方米，主楼建筑层面为五层，左侧建筑层面为两层，右侧建筑层面为三层。社区服务中心中的农场机关建设部分按照国家发改委公布了《党政机关办公用房建设标准》2010 年向联合国教科文组织唯一提名的世界自然遗产项目。####省委、省政府为了更好的保护五大连池珍贵的自然资源，保护火山熔岩台地重要措施。项